Que signifient les données DVF pour Gasques ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gasques, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gasques compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gasques

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gasques, le prix moyen est de 1 820 €/m² et le prix médian de 1 820 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gasques n'apparaissent pas ?

Une rue de Gasques n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Gasques ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gasques

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gasques couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gasques

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gasques au prix de 1 820 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gasques

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gasques entre 2024 et 2025 est de +25.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gasques

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gasques, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 820 €/m².

Prix immobilier Gasques

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82065 404 habitants 30 hab./km²

↑ +25.40%

1 820 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gasques. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 820 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gasques

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gasques au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gasques.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gasques. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.40%

1 820 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 820 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1229 Rte Des Chenes	20/05/2025	Maison	104 m²	177 790 €	1 710 €/m²
1229 Rte Des Chenes	20/05/2025	Maison	104 m²	177 790 €	1 710 €/m²
9 Imp Du Vignoble	24/04/2025	Maison	112 m²	190 000 €	1 696 €/m²
1339 Rte Des Chenes	24/04/2025	Maison	111 m²	240 000 €	2 162 €/m²
111 Cote De Monseq	07/03/2025	Local commercial	10 m²	267 300 €	26 730 €/m²
111 Cote De Monseq	07/03/2025	Local commercial	10 m²	267 300 €	26 730 €/m²
111 Cote De Monseq	07/03/2025	Maison	174 m²	267 300 €	1 536 €/m²
111 Cote De Monseq	07/03/2025	Maison	174 m²	267 300 €	1 536 €/m²
210 Imp De Peyrandreu	31/01/2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
176 Imp De Peyrandreu	31/01/2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
176 Imp De Peyrandreu	31/01/2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
2818 Rte Des Glycines	03/06/2024	Maison	92 m²	133 500 €	1 451 €/m²
1670 Rte De Delbreil	11/12/2023	Maison	179 m²	240 000 €	1 341 €/m²
85 Imp De Maurel	13/09/2023	Appartement	100 m²	49 800 €	498 €/m²
85 Imp De Maurel	13/09/2023	Appartement	60 m²	49 800 €	830 €/m²
2874 Rte Des Glycines	26/07/2023	Maison	104 m²	129 500 €	1 245 €/m²
32 Rue De La Forge	06/07/2023	Maison	130 m²	233 200 €	1 794 €/m²
1920 Rte De Delbreil	17/03/2023	Maison	85 m²	155 000 €	1 824 €/m²
5079 Vignoble De Cornillas	17/03/2023	Local commercial	468 m²	155 000 €	331 €/m²
77 Imp Du Carretou	01/03/2023	Maison	175 m²	338 000 €	1 931 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gasques. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Peyrandrieu	12 ventes	-	-	1 446 m²
Cote De Monseq	6 ventes	1 536 €/m²	-	1 828 m²
Imp De Peyrandreu	5 ventes	1 166 €/m²	-	1 079 m²
Plaine De Costas	5 ventes	-	-	1 950 m²
Rte Des Chenes	5 ventes	1 860 €/m²	-	1 088 m²
Vignoble	5 ventes	-	-	2 500 m²
Cassan	2 ventes	-	-	3 570 m²
Rte De Delbreil	2 ventes	-	-	2 975 m²
Costas	1 vente	-	-	3 130 m²
Imp Du Vignoble	1 vente	1 696 €/m²	-	90 m²
Vignoble De Cornillas	1 vente	-	-	1 440 m²

Prix de l'immobilier autour de Gasques

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gasques. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km