Que signifient les données DVF pour Gariès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gariès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gariès compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Gariès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gariès, le prix moyen est de 1 398 €/m² et le prix médian de 1 398 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gariès n'apparaissent pas ?

Une rue de Gariès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gariès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gariès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gariès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gariès au prix de 1 398 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gariès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gariès entre 2023 et 2024 est de -54.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gariès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gariès, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 398 €/m².

Prix immobilier Gariès

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82064 128 habitants

↓ -54.90%

1 398 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 398 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Gariès

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gariès
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -54.90%

1 398 €/m²

Prix médian/m²

1 398 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5009 Thedie	15/10/2024	Maison	70 m²	73 000 €	1 043 €/m²
Castagne	11/09/2024	Maison	132 m²	231 564 €	1 754 €/m²
5030 Paroulat	27/12/2023	Maison	48 m²	225 220 €	4 692 €/m²
5071 Lacagno	24/01/2023	Maison	145 m²	218 300 €	1 506 €/m²
5071 Lacagno	24/01/2023	Maison	145 m²	218 300 €	1 506 €/m²
5026 Cap De Montaulieu	30/09/2022	Maison	60 m²	985 000 €	16 417 €/m²
5026 Cap De Montaulieu	30/09/2022	Maison	445 m²	985 000 €	2 213 €/m²
5029 Casteron	20/05/2021	Maison	76 m²	86 000 €	1 132 €/m²