Que signifient les données DVF pour Espinas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espinas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espinas compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espinas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espinas, le prix moyen est de 3 385 €/m² et le prix médian de 3 385 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espinas n'apparaissent pas ?

Une rue de Espinas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Espinas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espinas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espinas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espinas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espinas au prix de 3 385 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espinas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espinas entre 2024 et 2025 est de +116.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espinas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espinas, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 385 €/m².

Prix immobilier Espinas

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82056 211 habitants 13 hab./km²

↑ +116.40%

3 385 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espinas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 385 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espinas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espinas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espinas.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espinas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +116.40%

3 385 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 385 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5014 Village	31/03/2025	Maison	61 m²	169 000 €	2 770 €/m²
5103 As Plos	03/01/2025	Maison	70 m²	280 000 €	4 000 €/m²
5059 Cas	18/10/2024	Maison	201 m²	256 000 €	1 274 €/m²
5135 Choinal	09/09/2024	Maison	127 m²	229 500 €	1 807 €/m²
5135 Choinal	09/09/2024	Maison	127 m²	229 500 €	1 807 €/m²
5110 Cas	27/06/2024	Maison	131 m²	324 220 €	2 475 €/m²
5160 Lagrezie	05/06/2024	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
5098 Barry De Cas	30/08/2023	Maison	36 m²	295 000 €	8 194 €/m²
5099 Barry De Cas	30/08/2023	Maison	200 m²	295 000 €	1 475 €/m²
5039 Lagrezie	22/08/2023	Maison	120 m²	165 000 €	1 375 €/m²
5004 Village	24/02/2023	Maison	36 m²	90 000 €	2 500 €/m²
5055 Mordagne	06/12/2022	Maison	100 m²	76 000 €	760 €/m²
5113 Mordagne	26/10/2022	Maison	54 m²	63 600 €	1 178 €/m²
5113 Mordagne	26/10/2022	Maison	54 m²	63 600 €	1 178 €/m²
5119 Garrissoles	20/10/2022	Maison	110 m²	177 000 €	1 609 €/m²
5060 Cas	05/10/2022	Maison	182 m²	220 000 €	1 209 €/m²
5111 Mordagne	01/08/2022	Maison	56 m²	130 000 €	2 321 €/m²
5085 Pemarcel	02/07/2021	Maison	90 m²	185 500 €	2 061 €/m²
5012 Village	23/03/2021	Maison	90 m²	58 000 €	644 €/m²
5011 Village	23/03/2021	Maison	30 m²	58 000 €	1 933 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espinas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
As Plos	19 ventes	4 000 €/m²	-	1 039 m²
Nougairede	9 ventes	-	-	1 400 m²
Laysses	6 ventes	-	-	4 684 m²
Saint Marty	4 ventes	-	-	1 892 m²
Garrissoles	3 ventes	-	-	5 702 m²
Coulombie	2 ventes	-	-	1 714 m²
Gineste	2 ventes	-	-	3 134 m²
Village	2 ventes	2 770 €/m²	-	409 m²

Prix de l'immobilier autour de Espinas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Espinas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,9 km