Que signifient les données DVF pour Esparsac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Esparsac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Esparsac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Esparsac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Esparsac, le prix moyen est de 570 €/m² et le prix médian de 570 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Esparsac n'apparaissent pas ?

Une rue de Esparsac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Esparsac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Esparsac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Esparsac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Esparsac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Esparsac au prix de 570 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Esparsac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Esparsac entre 2024 et 2025 est de -49.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Esparsac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Esparsac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 570 €/m².

Prix immobilier Esparsac

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82055 252 habitants 14 hab./km²

↓ -49.70%

570 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Esparsac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

570 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Esparsac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Esparsac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Esparsac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Esparsac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -49.70%

570 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

570 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5061 Village	27/05/2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
5136 Village	27/03/2025	Maison	60 m²	15 000 €	250 €/m²
5004 Bringou	23/09/2024	Maison	177 m²	232 000 €	1 311 €/m²
5051 Esparsac	20/03/2024	Maison	257 m²	245 000 €	953 €/m²
5116 Lasserre	09/10/2023	Maison	186 m²	427 500 €	2 298 €/m²
5158 Honbilan	30/06/2023	Maison	65 m²	127 460 €	1 961 €/m²
5017 Castanet	23/05/2023	Maison	140 m²	505 000 €	3 607 €/m²
5096 Tillet	27/01/2023	Maison	126 m²	219 000 €	1 738 €/m²
5087 Village	20/07/2022	Maison	154 m²	140 000 €	909 €/m²
5122 Esparsac	25/05/2022	Local commercial	457 m²	47 170 €	103 €/m²
5018 Galian	18/05/2022	Maison	169 m²	627 000 €	3 710 €/m²
5042 Bouchis	07/01/2022	Maison	135 m²	150 000 €	1 111 €/m²
5060 Village	30/09/2021	Maison	200 m²	146 260 €	731 €/m²
5049 Heroye	22/09/2021	Maison	228 m²	470 000 €	2 061 €/m²
5082 Village	12/06/2021	Maison	60 m²	30 000 €	500 €/m²
5003 Bringou	21/12/2020	Maison	80 m²	5 000 €	62 €/m²
5041 Cuchot	07/08/2020	Maison	120 m²	168 000 €	1 400 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Esparsac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cuchot	2 ventes	-	-	1 494 m²
Grenie	2 ventes	-	-	1 970 m²
Village	2 ventes	569 €/m²	-	138 m²

Prix de l'immobilier autour de Esparsac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Esparsac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km