Que signifient les données DVF pour Cazals ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cazals, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cazals compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cazals

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cazals, le prix moyen est de 1 196 €/m² et le prix médian de 833 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cazals n'apparaissent pas ?

Une rue de Cazals n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Cazals ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cazals

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cazals couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cazals

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cazals au prix de 1 196 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cazals

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cazals entre 2024 et 2025 est de -37.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cazals

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cazals, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 196 €/m².

Prix immobilier Cazals

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82041 236 habitants 20 hab./km²

↓ -37.30%

1 196 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cazals. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

833 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cazals

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cazals au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cazals.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cazals. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -37.30%

1 196 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

833 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5012 Saint Genies	24/04/2025	Maison	96 m²	80 000 €	833 €/m²
5101 Caillol	31/03/2025	Maison	120 m²	60 000 €	500 €/m²
5020 Careme	14/01/2025	Maison	90 m²	202 900 €	2 254 €/m²
5038 La Poujade	24/09/2024	Maison	66 m²	115 000 €	1 742 €/m²
5200 Careme	26/08/2024	Maison	136 m²	241 280 €	1 774 €/m²
5176 Careme	02/08/2024	Maison	162 m²	383 975 €	2 370 €/m²
5176 Careme	02/08/2024	Maison	162 m²	383 975 €	2 370 €/m²
5159 La Ferme Du Frau	31/01/2024	Local commercial	90 m²	7 001 €	78 €/m²
5165 Cazals	15/11/2023	Maison	20 m²	20 000 €	1 000 €/m²
5031 La Poujade	02/08/2023	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
5079 Cazals	07/06/2023	Maison	70 m²	50 000 €	714 €/m²
5083 Cazals	07/02/2023	Maison	157 m²	240 000 €	1 529 €/m²
5068 Cazals	03/08/2022	Maison	53 m²	71 000 €	1 340 €/m²
5179 La Bouygue	29/07/2022	Maison	130 m²	252 720 €	1 944 €/m²
5179 La Bouygue	29/07/2022	Maison	130 m²	252 720 €	1 944 €/m²
5082 Cazals	13/05/2022	Maison	122 m²	106 000 €	869 €/m²
5066 Cazals	27/04/2022	Maison	70 m²	42 100 €	601 €/m²
5052 Cazals	29/03/2022	Maison	90 m²	90 300 €	1 003 €/m²
5038 La Poujade	15/11/2021	Maison	66 m²	105 000 €	1 591 €/m²
5004 Garel	02/11/2021	Maison	64 m²	132 500 €	2 070 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cazals. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Caillol	9 ventes	500 €/m²	-	488 m²
Careme	9 ventes	2 254 €/m²	-	2 564 m²
Saint Genies	6 ventes	833 €/m²	-	570 m²
Cazals	1 vente	-	-	175 m²
Silou	1 vente	-	-	1 202 m²

Prix de l'immobilier autour de Cazals

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cazals. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km