Que signifient les données DVF pour Castelsagrat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castelsagrat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castelsagrat compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castelsagrat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castelsagrat, le prix moyen est de 869 €/m² et le prix médian de 869 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castelsagrat n'apparaissent pas ?

Une rue de Castelsagrat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Castelsagrat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castelsagrat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castelsagrat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castelsagrat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castelsagrat au prix de 869 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castelsagrat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castelsagrat entre 2024 et 2025 est de -43.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castelsagrat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castelsagrat, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 869 €/m².

Prix immobilier Castelsagrat

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82032 547 habitants 24 hab./km²

↓ -43.20%

869 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castelsagrat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

869 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castelsagrat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castelsagrat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castelsagrat.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castelsagrat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -43.20%

869 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

869 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2077 Che De Fourquet	15/04/2025	Maison	48 m²	45 000 €	938 €/m²
3 Pl De La Liberte	26/02/2025	Maison	300 m²	240 000 €	800 €/m²
45 Rue Louis Dupiech	06/12/2024	Maison	130 m²	69 945 €	538 €/m²
15 Rue Alphonse De Poitiers	14/11/2024	Maison	120 m²	135 900 €	1 132 €/m²
106 Imp De Costas	15/10/2024	Maison	80 m²	240 150 €	3 002 €/m²
17 Pl De La Liberte	30/09/2024	Maison	210 m²	216 930 €	1 033 €/m²
3201 Rte De Cahors	27/06/2024	Maison	130 m²	228 000 €	1 754 €/m²
3201 Rte De Cahors	27/06/2024	Maison	130 m²	228 000 €	1 754 €/m²
490 Rte D Agen	18/04/2024	Maison	228 m²	561 320 €	2 462 €/m²
482 Rte D Agen	18/04/2024	Maison	57 m²	561 320 €	9 848 €/m²
10 Che De Meric	08/03/2024	Maison	91 m²	156 000 €	1 714 €/m²
10 Che De Meric	08/03/2024	Maison	91 m²	156 000 €	1 714 €/m²
108 Che De Pestou	20/10/2023	Maison	137 m²	155 000 €	1 131 €/m²
108 Che De Pestou	20/10/2023	Maison	137 m²	155 000 €	1 131 €/m²
2458 Che De Fourquet	25/09/2023	Maison	117 m²	100 000 €	855 €/m²
2458 Che De Fourquet	25/09/2023	Maison	117 m²	100 000 €	855 €/m²
388 Rte De Perray	31/08/2023	Maison	142 m²	317 350 €	2 235 €/m²
13 Rue Du Couvent	29/06/2023	Maison	130 m²	123 000 €	946 €/m²
9 Rue Notre Dame	14/04/2023	Maison	96 m²	25 000 €	260 €/m²
162 Che De Petit Jean	05/04/2023	Maison	82 m²	182 000 €	2 220 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castelsagrat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fontes Sud	6 ventes	-	-	5 836 m²
Picard Haut	6 ventes	-	-	7 595 m²
Pages Sud	3 ventes	-	-	1 360 m²
Bois De Perray	2 ventes	-	-	10 100 m²
Bourdette De Cantal	2 ventes	-	-	345 m²
Che De Fourquet	1 vente	937 €/m²	-	2 540 m²
Pl De La Liberte	1 vente	800 €/m²	-	800 m²

Prix de l'immobilier autour de Castelsagrat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castelsagrat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km