Que signifient les données DVF pour Belvèze ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belvèze, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belvèze compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Belvèze

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belvèze, le prix moyen est de 1 250 €/m² et le prix médian de 1 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belvèze n'apparaissent pas ?

Une rue de Belvèze n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Belvèze ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belvèze

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belvèze couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belvèze

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belvèze au prix de 1 250 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belvèze

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Belvèze entre 2024 et 2025 est de -36.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belvèze

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belvèze, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 250 €/m².

Prix immobilier Belvèze

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82016 221 habitants 15 hab./km²

↓ -36.90%

1 250 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Belvèze. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 250 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Belvèze

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Belvèze au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Belvèze.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Belvèze. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -36.90%

1 250 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5095 Lamoliere	19/02/2025	Maison	100 m²	138 835 €	1 388 €/m²
5068 Cazalous	14/01/2025	Maison	300 m²	333 597 €	1 112 €/m²
5011 Barlicou	05/03/2024	Maison	166 m²	462 500 €	2 786 €/m²
5054 Lobies	29/01/2024	Maison	136 m²	160 000 €	1 176 €/m²
5073 Barry	11/12/2023	Maison	117 m²	472 900 €	4 042 €/m²
5072 Barry	11/12/2023	Maison	197 m²	472 900 €	2 401 €/m²
5138 Pechbertie	13/10/2023	Maison	400 m²	530 000 €	1 325 €/m²
5103 Barry	11/07/2023	Maison	81 m²	118 377 €	1 461 €/m²
5003 Champs Des Noyes	01/07/2023	Maison	100 m²	303 000 €	3 030 €/m²
5003 Champs Des Noyes	01/07/2023	Maison	55 m²	303 000 €	5 509 €/m²
5023 Brel	03/04/2023	Maison	200 m²	436 550 €	2 183 €/m²
5038 Pechseguy	26/01/2023	Maison	145 m²	272 100 €	1 877 €/m²
5093 Lairole	01/12/2022	Maison	203 m²	330 000 €	1 626 €/m²
5109 Cassagnal	08/08/2022	Maison	108 m²	140 040 €	1 297 €/m²
5109 Cassagnal	08/08/2022	Maison	108 m²	140 040 €	1 297 €/m²
5041 Pre Long	13/07/2022	Maison	150 m²	175 000 €	1 167 €/m²
5080 Pechbertie	08/07/2022	Maison	94 m²	241 000 €	2 564 €/m²
5019 Belveze	08/07/2022	Maison	60 m²	222 282 €	3 705 €/m²
5119 Pechseguy	09/06/2022	Maison	60 m²	88 000 €	1 467 €/m²
5119 Pechseguy	09/06/2022	Maison	60 m²	88 000 €	1 467 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Belvèze. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Combe D Elpoux	7 ventes	-	-	2 777 m²
Lastouillere	6 ventes	-	-	3 400 m²
Riviere Haute	6 ventes	-	-	3 446 m²
Bouissonnade	4 ventes	-	-	9 628 m²
Cazalous	4 ventes	1 111 €/m²	-	2 302 m²
Lamoliere	4 ventes	1 388 €/m²	-	1 234 m²
Combel	2 ventes	-	-	4 422 m²
Moulin Mauroux	2 ventes	-	-	8 452 m²
Pindin	2 ventes	-	-	1 315 m²
Terme De La Dame	2 ventes	-	-	1 142 m²
Tertre De Guignies	2 ventes	-	-	3 364 m²
Coudenas	1 vente	-	-	3 180 m²
Fabarede	1 vente	-	-	9 850 m²
Joncas	1 vente	-	-	2 350 m²
Olmieres	1 vente	-	-	1 608 m²
Plaine De La Tourderie	1 vente	-	-	3 660 m²
Pre Long	1 vente	-	-	17 944 m²
Riviere De La Seoune	1 vente	-	-	16 986 m²
Tertres Vers Belveze	1 vente	-	-	7 513 m²

Prix de l'immobilier autour de Belvèze

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Belvèze. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km