Que signifient les données DVF pour Albias ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Albias, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Albias compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Albias

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Albias, le prix moyen est de 1 822 €/m² et le prix médian de 1 757 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Albias n'apparaissent pas ?

Une rue de Albias n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Albias ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Albias

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Albias couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Albias

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Albias au prix de 1 822 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Albias

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Albias entre 2024 et 2025 est de -0.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Albias

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Albias, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 844 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 732 €/m².

Prix immobilier Albias

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82002 3 240 habitants 149 hab./km²

↓ -0.10%

1 822 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Albias. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 757 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Albias

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Albias au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Albias.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

73,3%

26,7%

Maisons

11 ventes · 73,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 26,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Albias. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

1 844 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 803 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +17.40%

1 732 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 732 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
240 Rte De La Tauge	13/06/2025	Maison	94 m²	170 000 €	1 809 €/m²
240 Rte De La Tauge	13/06/2025	Maison	94 m²	170 000 €	1 809 €/m²
530 Rte Du Chateau D'Eau	28/05/2025	Maison	90 m²	212 000 €	2 356 €/m²
530 Rte Du Chateau D'Eau	28/05/2025	Maison	90 m²	212 000 €	2 356 €/m²
10 Rue Du Port	26/05/2025	Appartement	60 m²	112 000 €	1 867 €/m²
74 Rue Saint Georges	26/05/2025	Maison	64 m²	80 000 €	1 250 €/m²
152 Imp Les Bastides	13/05/2025	Appartement	36 m²	63 000 €	1 750 €/m²
152 Imp Les Bastides	05/05/2025	Appartement	65 m²	92 000 €	1 415 €/m²
2227 Rte Des Courounets	23/04/2025	Maison	144 m²	347 000 €	2 410 €/m²
2227 Rte Des Courounets	23/04/2025	Maison	144 m²	347 000 €	2 410 €/m²
11 Av De Monclar	18/04/2025	Maison	84 m²	150 000 €	1 786 €/m²
2421 Rte De Cos	15/04/2025	Maison	228 m²	245 000 €	1 075 €/m²
2421 Rte De Cos	15/04/2025	Maison	228 m²	245 000 €	1 075 €/m²
780 Rte De Cos	04/04/2025	Maison	138 m²	210 000 €	1 522 €/m²
12 Imp Robert Dalban	31/03/2025	Maison	64 m²	130 000 €	2 031 €/m²
70 Rte De Gratie	28/03/2025	Maison	113 m²	110 000 €	973 €/m²
70 Rte De Gratie	28/03/2025	Maison	113 m²	110 000 €	973 €/m²
152 Imp Les Bastides	07/02/2025	Appartement	65 m²	116 090 €	1 786 €/m²
578 Rte Des Courounets	28/01/2025	Maison	110 m²	247 000 €	2 245 €/m²
578 Rte Des Courounets	28/01/2025	Maison	110 m²	247 000 €	2 245 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Albias. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Cos	9 ventes	1 223 €/m²	-	3 627 m²
Imp Les Bastides	8 ventes	-	1 650 €/m²	-
Rte Du Chateau D'Eau	6 ventes	2 428 €/m²	-	1 026 m²
Rte Des Courounets	4 ventes	2 327 €/m²	-	1 312 m²
Courounet	3 ventes	-	-	6 051 m²
Croix Haute	3 ventes	-	-	39 589 m²
La Rivaliere	3 ventes	-	-	310 m²
Peyrounet	3 ventes	-	-	254 m²
Montagne Haute	2 ventes	-	-	1 303 m²
Rte De Bergnet	2 ventes	-	-	460 m²
Rte De Gratie	2 ventes	973 €/m²	-	1 002 m²
Rte De La Tauge	2 ventes	1 808 €/m²	-	956 m²
Rue De Tarry	2 ventes	-	-	548 m²
Anguilieres	1 vente	-	-	6 079 m²
Av De Monclar	1 vente	1 785 €/m²	-	499 m²
Che De Barreau	1 vente	-	-	202 m²
Critz	1 vente	-	-	142 m²
Garenats	1 vente	-	-	5 985 m²
Imp Robert Dalban	1 vente	2 031 €/m²	-	528 m²
La Clare	1 vente	-	-	10 922 m²
Rue Du Port	1 vente	-	1 866 €/m²	-
Rue Saint Georges	1 vente	1 250 €/m²	-	325 m²
Tiquette	1 vente	-	-	416 m²

Prix de l'immobilier autour de Albias

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Albias. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km