Que signifient les données DVF pour Vivès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vivès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vivès compte 2 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Vivès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vivès, le prix moyen est de 4 260 €/m² et le prix médian de 4 260 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vivès n'apparaissent pas ?

Une rue de Vivès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Vivès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vivès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vivès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vivès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vivès au prix de 4 260 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vivès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vivès entre 2022 et 2023 est de +71.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vivès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vivès, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 4 260 €/m².

Prix immobilier Vivès

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66233 182 habitants

↑ +71.30%

4 260 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

4 260 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Vivès

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vivès
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +71.30%

4 260 €/m²

Prix médian/m²

4 260 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
61 Soula D En Jean Pierre Est	06/09/2023	Maison	90 m²	434 000 €	4 822 €/m²
10 Rue Joseph Sales	28/02/2023	Maison	169 m²	625 000 €	3 698 €/m²
10 Rue Joseph Sales	28/02/2023	Maison	169 m²	625 000 €	3 698 €/m²
18 Rue Joseph Sales	29/12/2022	Appartement	45 m²	969 220 €	21 538 €/m²
18 Rue Joseph Sales	29/12/2022	Appartement	45 m²	969 220 €	21 538 €/m²
16 Rue Joseph Sales	29/12/2022	Appartement	49 m²	969 220 €	19 780 €/m²
16 Rue Joseph Sales	29/12/2022	Appartement	130 m²	969 220 €	7 456 €/m²
16 Rue Joseph Sales	29/12/2022	Appartement	130 m²	969 220 €	7 456 €/m²
16 Rue Joseph Sales	29/12/2022	Appartement	49 m²	969 220 €	19 780 €/m²
22 Rue Guy Male	23/09/2022	Maison	204 m²	567 218 €	2 780 €/m²
22 Rue Guy Male	23/09/2022	Maison	204 m²	567 218 €	2 780 €/m²
9004 Sarrat De La Trille	08/08/2022	Maison	96 m²	419 000 €	4 365 €/m²
8 De L'Eglise	18/05/2022	Maison	72 m²	149 690 €	2 079 €/m²
50 Mas De Saint Michel Est	10/05/2022	Maison	105 m²	370 000 €	3 524 €/m²
63 Sarrat De La Trille	11/02/2022	Maison	75 m²	1 €	0 €/m²
19 Le Village	29/11/2021	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €/m²
9100 Le Village	29/10/2021	Maison	93 m²	194 143 €	2 088 €/m²
64 Bac De Las Illes	29/10/2021	Maison	110 m²	415 000 €	3 773 €/m²
64 Bac De Las Illes	29/10/2021	Maison	110 m²	415 000 €	3 773 €/m²
22 Rte Du Liege	09/11/2020	Maison	46 m²	343 446 €	7 466 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bac De Las Illes	15 ventes	-	-	315 m²
Sarrat De La Trille	3 ventes	-	-	2 910 m²
Bac D En Jannet Panne Est	1 vente	-	-	4 490 m²
Mas De Saint Michel Ouest	1 vente	-	-	14 320 m²