Que signifient les données DVF pour Vinça ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vinça, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vinça compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vinça

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vinça, le prix moyen est de 2 026 €/m² et le prix médian de 1 622 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vinça n'apparaissent pas ?

Une rue de Vinça n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Vinça ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vinça

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vinça couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vinça

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vinça au prix de 2 026 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vinça

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vinça entre 2024 et 2025 est de +10.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vinça

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vinça, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 026 €/m².

Prix immobilier Vinça

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66230 2 260 habitants 288 hab./km²

↑ +10.20%

2 026 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vinça. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 622 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vinça

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vinça au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vinça.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vinça. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.30%

2 026 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 622 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Du Conflent	26/05/2025	Maison	95 m²	148 800 €	1 566 €/m²
7 Rue Marechal Joffre	22/05/2025	Maison	98 m²	213 000 €	2 173 €/m²
32 Rue Leon Trabis	20/05/2025	Appartement	68 m²	250 000 €	3 676 €/m²
32 Rue Leon Trabis	20/05/2025	Appartement	66 m²	250 000 €	3 788 €/m²
5 Rue Des Hortensias	30/04/2025	Maison	197 m²	225 000 €	1 142 €/m²
5 Rue De La Placette	29/04/2025	Maison	56 m²	78 000 €	1 393 €/m²
22 Av General De Gaulle	25/03/2025	Appartement	38 m²	165 000 €	4 342 €/m²
22 Av General De Gaulle	25/03/2025	Appartement	35 m²	165 000 €	4 714 €/m²
22 Av General De Gaulle	25/03/2025	Appartement	38 m²	165 000 €	4 342 €/m²
22 Rue Pierre Gipulo	25/02/2025	Maison	57 m²	205 000 €	3 596 €/m²
22 Rue Pierre Gipulo	25/02/2025	Maison	57 m²	205 000 €	3 596 €/m²
5 All Arago	30/01/2025	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €/m²
Els Baiers	24/01/2025	Maison	50 m²	29 500 €	590 €/m²
Els Baiers	24/01/2025	Maison	50 m²	29 500 €	590 €/m²
125 Av General De Gaulle	20/01/2025	Maison	120 m²	326 900 €	2 724 €/m²
9007 Rue De La Muraille	14/01/2025	Maison	77 m²	65 000 €	844 €/m²
7 Rue Des Hirondelles	20/12/2024	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²
9001 Rue Leon Trabis	18/12/2024	Maison	97 m²	91 686 €	945 €/m²
6 Imp Du Riufages	16/12/2024	Maison	80 m²	192 000 €	2 400 €/m²
9001 Rue Foun D Arrere	25/11/2024	Maison	102 m²	81 700 €	801 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vinça. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Leon Trabis	9 ventes	-	3 732 €/m²	430 m²
Rue Saint Martin	6 ventes	-	-	393 m²
Av General De Gaulle	5 ventes	2 724 €/m²	4 466 €/m²	296 m²
Cami De Joc	3 ventes	-	-	297 m²
Els Baiers	3 ventes	590 €/m²	-	2 220 m²
Rue Pierre Gipulo	3 ventes	3 596 €/m²	-	607 m²
La Llentilla	2 ventes	-	-	822 m²
Rue Des Hortensias	2 ventes	1 142 €/m²	-	467 m²
All Arago	1 vente	1 333 €/m²	-	284 m²
Castello De Llentilla	1 vente	-	-	2 101 m²
Imp Saint Martin	1 vente	-	-	501 m²
La Vallorera	1 vente	-	-	3 180 m²
Rue Baronnie	1 vente	-	-	249 m²
Rue De La Muraille	1 vente	844 €/m²	-	59 m²
Rue De La Placette	1 vente	1 392 €/m²	-	59 m²
Rue De L'Artisanat	1 vente	-	-	963 m²
Rue Du Barris	1 vente	-	-	51 m²
Rue Du Conflent	1 vente	1 566 €/m²	-	404 m²
Rue Marechal Joffre	1 vente	2 173 €/m²	-	251 m²

Prix de l'immobilier autour de Vinça

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vinça. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km