Que signifient les données DVF pour Vernet-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vernet-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vernet-les-Bains compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vernet-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vernet-les-Bains, le prix moyen est de 1 564 €/m² et le prix médian de 1 561 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vernet-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Vernet-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Vernet-les-Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vernet-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vernet-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vernet-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vernet-les-Bains au prix de 1 564 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vernet-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vernet-les-Bains entre 2024 et 2025 est de -6.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vernet-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vernet-les-Bains, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 844 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 1 407 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 788 €/m².

Prix immobilier Vernet-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66222 1 441 habitants

↓ -6.80%

1 564 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 561 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vernet-les-Bains

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vernet-les-Bains
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (11 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -16.40%

1 844 €/m²

Prix médian/m²

1 736 €/m²

Appartements (14 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +11.30%

1 407 €/m²

Prix médian/m²

1 312 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +34.00%

788 €/m²

Prix médian/m²

788 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Pl De La Republique	30/06/2025	Appartement	20 m²	27 000 €	1 350 €/m²
4 Av Du Docteur Jalibert	16/06/2025	Local commercial	38 m²	38 000 €	1 000 €/m²
9002 Av Du Docteur Jalibert	16/06/2025	Local commercial	12 m²	38 000 €	3 167 €/m²
2 Bd Du Cady	28/05/2025	Appartement	25 m²	36 600 €	1 464 €/m²
18 Av De L Alzina	28/05/2025	Appartement	47 m²	65 900 €	1 402 €/m²
18 Vc Le Bois De Vernys	28/05/2025	Maison	96 m²	185 050 €	1 928 €/m²
4 Rue Des Soixante Degres	23/05/2025	Appartement	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
6 Rue De La Chapelle	21/05/2025	Maison	68 m²	105 000 €	1 544 €/m²
1 Rue Des Baus	14/05/2025	Appartement	23 m²	49 000 €	2 130 €/m²
4 Av Du Docteur Jalibert	12/05/2025	Local commercial	37 m²	43 000 €	1 162 €/m²
9001 Av Du Docteur Jalibert	12/05/2025	Local commercial	12 m²	43 000 €	3 583 €/m²
4 Av Du Docteur Jalibert	30/04/2025	Local commercial	37 m²	38 500 €	1 041 €/m²
9002 Av Du Docteur Jalibert	30/04/2025	Local commercial	12 m²	38 500 €	3 208 €/m²
373 Che De La Laiterie	29/04/2025	Appartement	27 m²	50 750 €	1 880 €/m²
4 Av Du Docteur Jalibert	28/04/2025	Local commercial	37 m²	45 000 €	1 216 €/m²
9002 Av Du Docteur Jalibert	28/04/2025	Local commercial	12 m²	45 000 €	3 750 €/m²
373 Che De La Laiterie	25/04/2025	Appartement	27 m²	18 000 €	667 €/m²
1 Rue Des Violettes	24/04/2025	Maison	71 m²	145 000 €	2 042 €/m²
4 Av Du Docteur Jalibert	14/04/2025	Local commercial	31 m²	33 800 €	1 090 €/m²
9002 Av Du Docteur Jalibert	14/04/2025	Local commercial	12 m²	33 800 €	2 817 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Violettes	1 vente	2 042 €/m²	-	350 m²
Rue Mozart	1 vente	2 027 €/m²	-	582 m²
Rue Paul Chichet	1 vente	2 441 €/m²	-	501 m²
Vc Le Bois De Vernys	1 vente	1 927 €/m²	-	310 m²