Que signifient les données DVF pour Thuir ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thuir, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thuir compte 53 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thuir

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thuir, le prix moyen est de 2 398 €/m² et le prix médian de 2 384 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thuir n'apparaissent pas ?

Une rue de Thuir n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Thuir ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thuir

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thuir couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thuir

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thuir au prix de 2 398 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thuir

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thuir entre 2024 et 2025 est de +0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thuir

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thuir, il y a 48 ventes de maisons au prix moyen de 2 366 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 911 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 942 €/m².

Prix immobilier Thuir

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66210 8 243 habitants 412 hab./km²

↑ +0.50%

2 398 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thuir. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 384 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thuir

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thuir au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thuir.

Répartition des ventes par type de bien

55 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,3%

Maisons

48 ventes · 87,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (48 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thuir. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

2 366 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 354 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +18.80%

2 911 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 803 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -52.80%

942 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

942 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Puigmal	30/06/2025	Maison	93 m²	250 000 €	2 688 €/m²
2 Imp De L Hopital	27/06/2025	Maison	90 m²	165 000 €	1 833 €/m²
24 Rue Du Belier	20/06/2025	Appartement	76 m²	185 000 €	2 434 €/m²
11 Rue Arago	20/06/2025	Appartement	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
20 Rue Des Poissons	17/06/2025	Maison	166 m²	329 000 €	1 982 €/m²
18 Av Amiral Nabonna	17/06/2025	Maison	102 m²	225 000 €	2 206 €/m²
21 Rue Des Platanes	06/06/2025	Maison	97 m²	159 022 €	1 639 €/m²
1962 Sant Sebastia	04/06/2025	Local commercial	67 m²	39 500 €	590 €/m²
17 Rue Des Coquelicots	02/06/2025	Maison	96 m²	271 000 €	2 823 €/m²
14 Rue Sant Ferreol	28/05/2025	Maison	77 m²	249 500 €	3 240 €/m²
6 Av Francois Mitterrand	28/05/2025	Appartement	66 m²	185 000 €	2 803 €/m²
19 Rue Du Verseau	14/05/2025	Maison	86 m²	134 480 €	1 564 €/m²
33 Rue Josephine Baker	30/04/2025	Maison	121 m²	334 000 €	2 760 €/m²
12 Rue Camille Gili	30/04/2025	Maison	101 m²	200 000 €	1 980 €/m²
18 Rue Des Vergers	30/04/2025	Appartement	60 m²	230 000 €	3 833 €/m²
18 Rue Des Vergers	30/04/2025	Appartement	60 m²	230 000 €	3 833 €/m²
18 Rue Des Vergers	30/04/2025	Appartement	40 m²	230 000 €	5 750 €/m²
18 Rue Des Vergers	30/04/2025	Appartement	60 m²	230 000 €	3 833 €/m²
18 Rue Des Vergers	30/04/2025	Appartement	60 m²	230 000 €	3 833 €/m²
45 Rue Lucie Aubrac	29/04/2025	Maison	102 m²	215 000 €	2 108 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thuir. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Aibrines	10 ventes	-	-	217 m²
Rue Des Vergers	9 ventes	-	4 216 €/m²	502 m²
Mas Des Platanes	8 ventes	-	-	1 010 m²
Rue Lucie Aubrac	8 ventes	2 398 €/m²	-	203 m²
Rue Des Lilas	7 ventes	-	-	64 m²
Av Francois Mitterrand	5 ventes	-	3 000 €/m²	-
Rue Rosa Luxembourg	5 ventes	3 239 €/m²	-	265 m²
Rte De Llupia	4 ventes	10 000 €/m²	-	500 m²
Rue Du Balcon De L Aspre	4 ventes	2 887 €/m²	-	504 m²
Rue Du Pic Carlit	4 ventes	900 €/m²	-	416 m²
Bd Jean Jaures	3 ventes	2 277 €/m²	1 662 €/m²	84 m²
Imp D En Coll	3 ventes	-	4 869 €/m²	71 m²
Rue Benoite Groult	3 ventes	3 239 €/m²	5 082 €/m²	149 m²
Rue Du Belier	3 ventes	2 329 €/m²	2 434 €/m²	170 m²
Rue Du Macabeu	3 ventes	4 166 €/m²	-	793 m²
Rue Pierre Lefranc	3 ventes	-	2 456 €/m²	114 m²
Rue Sant Ferreol	3 ventes	3 053 €/m²	-	455 m²
Av Fauvelle	2 ventes	3 194 €/m²	-	750 m²
Domaine Saint Joseph	2 ventes	3 332 €/m²	-	101 m²
La Ville Centre	2 ventes	-	-	28 m²
La Ville Sud	2 ventes	-	-	50 m²
Las Arenes	2 ventes	-	-	3 415 m²
Orts De La Trencade	2 ventes	-	-	292 m²
Pl Anatole France	2 ventes	1 507 €/m²	-	32 m²
Rue D En Cypria	2 ventes	1 027 €/m²	-	49 m²

Prix de l'immobilier autour de Thuir

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thuir. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km