Que signifient les données DVF pour Théza ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Théza, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Théza compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Théza

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Théza, le prix moyen est de 2 242 €/m² et le prix médian de 2 100 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Théza n'apparaissent pas ?

Une rue de Théza n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Théza ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Théza

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Théza couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Théza

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Théza au prix de 2 242 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Théza

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Théza entre 2024 et 2025 est de -16.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Théza

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Théza, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 397 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 184 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 117 €/m².

Prix immobilier Théza

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66208 2 126 habitants 437 hab./km²

↓ -16.40%

2 242 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Théza. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 100 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Théza

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Théza au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Théza.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

46,2%

Maisons

6 ventes · 46,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 46,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Théza. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.70%

2 397 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 379 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

2 184 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 064 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

117 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

117 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rte De Saleilles	12/06/2025	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €/m²
5 Rue Des Glaieuls	12/06/2025	Maison	92 m²	330 000 €	3 587 €/m²
9002 Rte De Corneilla	04/06/2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²
9999 Rte De Saleilles	23/05/2025	Appartement	42 m²	86 000 €	2 048 €/m²
7 Imp Des Orangers	24/04/2025	Maison	125 m²	225 000 €	1 800 €/m²
25 All Des Platanes	08/04/2025	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
9999 Rte De Saleilles	28/03/2025	Appartement	42 m²	76 000 €	1 810 €/m²
17 Rte De Saleilles	14/03/2025	Appartement	62 m²	107 000 €	1 726 €/m²
6 Rue Des Palmiers	04/03/2025	Maison	74 m²	209 000 €	2 824 €/m²
17 Rue Marechal Joffre	25/02/2025	Local commercial	210 m²	24 500 €	117 €/m²
10 Rue Du Pic Carlit	12/02/2025	Appartement	38 m²	108 000 €	2 842 €/m²
10 Rue Du Pic Carlit	17/01/2025	Appartement	55 m²	122 000 €	2 218 €/m²
17 Rte De Saleilles	15/01/2025	Appartement	66 m²	128 000 €	1 939 €/m²
31 All Des Platanes	23/12/2024	Maison	133 m²	509 000 €	3 827 €/m²
9999 Rte De Saleilles	17/12/2024	Appartement	42 m²	93 000 €	2 214 €/m²
8 Lot Les Escalines	28/11/2024	Maison	69 m²	257 500 €	3 732 €/m²
7 Lot Marie Esperance	28/11/2024	Maison	107 m²	185 000 €	1 729 €/m²
4 Imp Des Peupliers	04/11/2024	Appartement	30 m²	353 000 €	11 767 €/m²
4 Imp Des Peupliers	04/11/2024	Appartement	44 m²	353 000 €	8 023 €/m²
4 Imp Des Peupliers	04/11/2024	Appartement	144 m²	353 000 €	2 451 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Théza. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Saleilles	9 ventes	1 882 €/m²	1 880 €/m²	583 m²
La Creu De Ferrou	6 ventes	-	-	6 677 m²
Rue Du Pic Carlit	6 ventes	-	2 530 €/m²	-
La Podadora	4 ventes	-	-	3 646 m²
Rte De Villeneuve	4 ventes	-	-	156 m²
Rue Des Glaieuls	3 ventes	3 586 €/m²	-	383 m²
L Anell De L Hort	2 ventes	-	-	2 284 m²
All Des Platanes	1 vente	2 173 €/m²	-	216 m²
Imp Des Orangers	1 vente	1 800 €/m²	-	443 m²
Les Closes	1 vente	-	-	860 m²
Les Quatre Ayminades	1 vente	-	-	9 705 m²
Rte De Corneilla	1 vente	1 666 €/m²	-	96 m²
Rue Des Palmiers	1 vente	2 824 €/m²	-	240 m²
Rue Marechal Joffre	1 vente	-	-	305 m²

Prix de l'immobilier autour de Théza

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Théza. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km