Que signifient les données DVF pour Sorède ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sorède, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sorède compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sorède

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sorède, le prix moyen est de 3 402 €/m² et le prix médian de 3 488 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sorède n'apparaissent pas ?

Une rue de Sorède n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Sorède ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sorède

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sorède couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sorède

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sorède au prix de 3 402 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sorède

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sorède entre 2024 et 2025 est de -1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sorède

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sorède, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 3 402 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 250 €/m².

Prix immobilier Sorède

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66196 3 500 habitants

↓ -1.20%

3 402 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 488 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sorède

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sorède
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (26 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

3 402 €/m²

Prix médian/m²

3 488 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

1 250 €/m²

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Rue Dels Castanyers	12/06/2025	Maison	95 m²	350 000 €	3 684 €/m²
14 Pl De La Republique	28/05/2025	Local commercial	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
51 Rue Du Mas Tarte	19/05/2025	Maison	94 m²	350 000 €	3 723 €/m²
5 Rue Du Gargal	13/05/2025	Maison	79 m²	265 000 €	3 354 €/m²
6 Av Du Roussillon	07/05/2025	Maison	73 m²	238 000 €	3 260 €/m²
949 El Campet	28/04/2025	Maison	114 m²	283 000 €	2 482 €/m²
10 Rue De Cerdagne	23/04/2025	Maison	90 m²	251 450 €	2 794 €/m²
105 Le Village	22/04/2025	Maison	108 m²	300 000 €	2 778 €/m²
10 Rue Du Neoulous	14/04/2025	Maison	103 m²	313 000 €	3 039 €/m²
10 Rue Du Neoulous	14/04/2025	Maison	103 m²	313 000 €	3 039 €/m²
59 Av De La Vallee Heureuse	11/04/2025	Maison	88 m²	305 000 €	3 466 €/m²
13 Rue De Cerdagne	10/04/2025	Maison	79 m²	280 000 €	3 544 €/m²
3 Rue Du Conflent	07/04/2025	Maison	95 m²	285 000 €	3 000 €/m²
18 Rue De La Tagnarede	07/04/2025	Maison	83 m²	281 000 €	3 386 €/m²
6 Rue De La Pinede	07/04/2025	Maison	105 m²	430 000 €	4 095 €/m²
20 Rue Des Micocouliers	04/04/2025	Maison	152 m²	535 648 €	3 524 €/m²
20 Rue Des Micocouliers	04/04/2025	Maison	152 m²	535 648 €	3 524 €/m²
3 Rue Des Pradets	04/04/2025	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
32 Rue Du Moulin Cassanyes	03/04/2025	Maison	108 m²	373 000 €	3 454 €/m²
6 Che De Saint Andre	31/03/2025	Maison	88 m²	255 100 €	2 899 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
El Rost	1 vente	-	-	396 m²
Imp Des Oliviers	1 vente	-	-	534 m²
Pl De La Republique	1 vente	-	-	-
Rte De Laroque Des Alberes	1 vente	-	-	33 m²
Rue De L Oasis	1 vente	-	-	107 m²
Rue De La Tramontane	1 vente	3 419 €/m²	-	340 m²
Rue De Vell Roure	1 vente	3 057 €/m²	-	543 m²
Rue Dels Castanyers	1 vente	3 684 €/m²	-	830 m²
Rue Des Pradets	1 vente	1 666 €/m²	-	64 m²
Rue Du Formiguer	1 vente	2 137 €/m²	-	36 m²
Rue Du Gargal	1 vente	3 354 €/m²	-	482 m²
Rue Du Porche	1 vente	-	-	156 m²
Rue Du Veinat	1 vente	-	-	175 m²
Rue Josep Sebastia Pons	1 vente	3 432 €/m²	-	280 m²