Que signifient les données DVF pour Sorède ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sorède, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sorède compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sorède

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sorède, le prix moyen est de 3 402 €/m² et le prix médian de 3 488 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sorède n'apparaissent pas ?

Une rue de Sorède n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Sorède ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sorède

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sorède couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sorède

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sorède au prix de 3 402 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sorède

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sorède entre 2024 et 2025 est de -1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sorède

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sorède, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 3 402 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 250 €/m².

Prix immobilier Sorède

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66196 3 512 habitants 101 hab./km²

↓ -1.20%

3 402 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sorède. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 488 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sorède

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sorède au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sorède.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,3%

Maisons

26 ventes · 96,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sorède. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

3 402 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 488 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 250 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Rue Dels Castanyers	12/06/2025	Maison	95 m²	350 000 €	3 684 €/m²
14 Pl De La Republique	28/05/2025	Local commercial	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
51 Rue Du Mas Tarte	19/05/2025	Maison	94 m²	350 000 €	3 723 €/m²
5 Rue Du Gargal	13/05/2025	Maison	79 m²	265 000 €	3 354 €/m²
6 Av Du Roussillon	07/05/2025	Maison	73 m²	238 000 €	3 260 €/m²
949 El Campet	28/04/2025	Maison	114 m²	283 000 €	2 482 €/m²
10 Rue De Cerdagne	23/04/2025	Maison	90 m²	251 450 €	2 794 €/m²
105 Le Village	22/04/2025	Maison	108 m²	300 000 €	2 778 €/m²
10 Rue Du Neoulous	14/04/2025	Maison	103 m²	313 000 €	3 039 €/m²
10 Rue Du Neoulous	14/04/2025	Maison	103 m²	313 000 €	3 039 €/m²
59 Av De La Vallee Heureuse	11/04/2025	Maison	88 m²	305 000 €	3 466 €/m²
13 Rue De Cerdagne	10/04/2025	Maison	79 m²	280 000 €	3 544 €/m²
3 Rue Du Conflent	07/04/2025	Maison	95 m²	285 000 €	3 000 €/m²
18 Rue De La Tagnarede	07/04/2025	Maison	83 m²	281 000 €	3 386 €/m²
6 Rue De La Pinede	07/04/2025	Maison	105 m²	430 000 €	4 095 €/m²
20 Rue Des Micocouliers	04/04/2025	Maison	152 m²	535 648 €	3 524 €/m²
20 Rue Des Micocouliers	04/04/2025	Maison	152 m²	535 648 €	3 524 €/m²
3 Rue Des Pradets	04/04/2025	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
32 Rue Du Moulin Cassanyes	03/04/2025	Maison	108 m²	373 000 €	3 454 €/m²
6 Che De Saint Andre	31/03/2025	Maison	88 m²	255 100 €	2 899 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sorède. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gavarra Baixa	6 ventes	-	-	3 205 m²
Rue De Cerdagne	5 ventes	3 176 €/m²	-	486 m²
Cami D'Ortafa	4 ventes	-	-	626 m²
Le Village	4 ventes	3 388 €/m²	-	554 m²
Rue De La Coscolleda	4 ventes	-	-	372 m²
Rue Des Alberes	4 ventes	1 487 €/m²	-	725 m²
Rue Des Micocouliers	4 ventes	3 524 €/m²	-	670 m²
Av De La Vallee Heureuse	3 ventes	3 319 €/m²	-	521 m²
Imp Des Mimosas	3 ventes	6 071 €/m²	-	1 694 m²
Che De Saint Andre	2 ventes	2 898 €/m²	-	209 m²
El Campet	2 ventes	2 482 €/m²	-	527 m²
Imp Des Chenes	2 ventes	3 978 €/m²	15 118 €/m²	5 m²
La Coscolleda	2 ventes	-	-	3 506 m²
Les Eres	2 ventes	-	-	680 m²
Rue De La Pinede	2 ventes	4 095 €/m²	-	456 m²
Rue De La Tagnarede	2 ventes	3 385 €/m²	-	406 m²
Rue Du Conflent	2 ventes	3 000 €/m²	-	384 m²
Rue Du Mas Desoutres	2 ventes	-	-	98 m²
Rue Du Mas Tarte	2 ventes	3 723 €/m²	-	588 m²
Rue Du Moulin Cassanyes	2 ventes	3 453 €/m²	-	524 m²
Rue Du Neoulous	2 ventes	3 038 €/m²	-	678 m²
Rue Henri Frere	2 ventes	-	-	472 m²
Av Du Roussillon	1 vente	3 260 €/m²	-	451 m²
Chateau Fontes	1 vente	-	-	879 m²
Dom Des Alberes	1 vente	5 058 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Sorède

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sorède. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km