Que signifient les données DVF pour Salses-le-Château ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salses-le-Château, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salses-le-Château compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salses-le-Château

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salses-le-Château, le prix moyen est de 2 505 €/m² et le prix médian de 2 316 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salses-le-Château n'apparaissent pas ?

Une rue de Salses-le-Château n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Salses-le-Château ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salses-le-Château

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salses-le-Château couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salses-le-Château

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salses-le-Château au prix de 2 505 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salses-le-Château

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salses-le-Château entre 2024 et 2025 est de +26.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salses-le-Château

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salses-le-Château, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 499 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 414 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 62 €/m².

Prix immobilier Salses-le-Château

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66190 3 965 habitants 48 hab./km²

↑ +26.40%

2 505 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salses-le-Château. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 316 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salses-le-Château

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salses-le-Château au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salses-le-Château.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,5%

Maisons

19 ventes · 90,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salses-le-Château. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.10%

2 499 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 316 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 414 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 414 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

62 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

62 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Jardins	25/06/2025	Maison	54 m²	50 000 €	926 €/m²
46 Rue Du Muscat	19/06/2025	Maison	93 m²	272 000 €	2 925 €/m²
1 Rue Du Macabeu	11/06/2025	Maison	84 m²	236 000 €	2 810 €/m²
34 Rue Des Argelats	06/06/2025	Maison	65 m²	205 000 €	3 154 €/m²
2 Fg Sainte Colombe	23/05/2025	Maison	174 m²	260 000 €	1 494 €/m²
33 Rue Des Jardins	14/05/2025	Maison	85 m²	218 500 €	2 571 €/m²
7 Imp Lezard Ocelle	14/05/2025	Maison	85 m²	245 000 €	2 882 €/m²
11 Rue P Sagols	24/04/2025	Maison	46 m²	65 000 €	1 413 €/m²
11 All De Sainte Colombe	24/04/2025	Maison	104 m²	283 350 €	2 725 €/m²
10 Rue Du Macabeu	17/04/2025	Maison	85 m²	250 000 €	2 941 €/m²
1 Car Dels Pins Verts	15/04/2025	Maison	88 m²	227 000 €	2 580 €/m²
6 Rue Des Romarins	15/04/2025	Maison	81 m²	123 598 €	1 526 €/m²
1 Rue Des Argelats	14/04/2025	Appartement	70 m²	169 000 €	2 414 €/m²
5 Bd De La Liberte	28/03/2025	Local commercial	-	186 339 €	-
5 Bd De La Liberte	28/03/2025	Maison	62 m²	186 339 €	3 005 €/m²
18 Rue Du Vallespir	28/03/2025	Maison	81 m²	225 000 €	2 778 €/m²
26 Lot Du Chateau	10/03/2025	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €/m²
8 Rue Du Matine	03/03/2025	Maison	30 m²	109 725 €	3 658 €/m²
10 Rue Du Muscat	28/02/2025	Maison	98 m²	241 540 €	2 465 €/m²
1 Rue D Arbucies	17/02/2025	Maison	85 m²	250 000 €	2 941 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salses-le-Château. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
El Pujal	10 ventes	-	-	3 959 m²
Els Horts	8 ventes	-	-	1 045 m²
La Sanya Dels Nous Ulls	4 ventes	-	-	372 m²
Rue Des Jardins	4 ventes	1 803 €/m²	-	128 m²
Els Prats	3 ventes	-	-	666 m²
Mas D En Fages	3 ventes	-	-	71 429 m²
Rue Des Argelats	3 ventes	3 153 €/m²	2 414 €/m²	149 m²
Rue Du Muscat	3 ventes	2 694 €/m²	-	222 m²
Rue Du Vallespir	3 ventes	2 777 €/m²	-	479 m²
Santa Coloma	3 ventes	-	-	74 m²
All De Sainte Colombe	2 ventes	2 724 €/m²	-	478 m²
Bd De La Liberte	2 ventes	3 005 €/m²	-	114 m²
Cami De Claira	2 ventes	-	-	5 010 m²
Garrius	2 ventes	-	-	108 m²
Lot Du Chateau	2 ventes	3 181 €/m²	-	781 m²
Rue D Arbucies	2 ventes	2 941 €/m²	-	446 m²
Rue Du Macabeu	2 ventes	2 875 €/m²	-	246 m²
Cami Dels Molins	1 vente	-	-	4 800 m²
Cami Gran Nord	1 vente	-	-	6 m²
Car De La Penya	1 vente	-	-	529 m²
Car Dels Pins Verts	1 vente	2 579 €/m²	-	409 m²
Dessus Dels Molins	1 vente	-	-	11 660 m²
Fg Sainte Colombe	1 vente	1 494 €/m²	-	925 m²
Imp Bacchus	1 vente	-	-	5 m²
Imp Lezard Ocelle	1 vente	2 882 €/m²	-	224 m²

Prix de l'immobilier autour de Salses-le-Château

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Salses-le-Château. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,8 km