Que signifient les données DVF pour Saint-Marsal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marsal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marsal compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marsal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marsal, le prix moyen est de 2 378 €/m² et le prix médian de 2 378 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marsal n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marsal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Marsal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marsal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marsal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marsal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marsal au prix de 2 378 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marsal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marsal entre 2024 et 2025 est de +90.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marsal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marsal, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 378 €/m².

Prix immobilier Saint-Marsal

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66183 77 habitants 4 hab./km²

↑ +90.20%

2 378 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Marsal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 378 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marsal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Marsal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Marsal.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Marsal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +90.20%

2 378 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 378 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5000 Mas D En Gely	10/06/2025	Appartement	93 m²	243 350 €	2 617 €/m²
103 Mas D En Gely	10/06/2025	Maison	30 m²	243 350 €	8 112 €/m²
91 Coll De La Benne	26/05/2025	Maison	63 m²	110 000 €	1 746 €/m²
94 Camp D En Pla	16/04/2025	Maison	99 m²	298 000 €	3 010 €/m²
5002 Al Parry	15/04/2025	Maison	120 m²	474 500 €	3 954 €/m²
5002 Al Parry	15/04/2025	Maison	120 m²	474 500 €	3 954 €/m²
5002 Al Parry	15/04/2025	Maison	65 m²	474 500 €	7 300 €/m²
5002 Al Parry	15/04/2025	Maison	65 m²	474 500 €	7 300 €/m²
9100 Lo Couteil	14/10/2024	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
5002 Cobe De Mollo	19/12/2023	Maison	99 m²	181 500 €	1 833 €/m²
86 Cobe De Mollo	31/07/2023	Maison	100 m²	123 500 €	1 235 €/m²
5001 Le Village	27/07/2023	Maison	50 m²	58 000 €	1 160 €/m²
67 Le Village	20/02/2023	Maison	210 m²	70 000 €	333 €/m²
109 Le Village	09/09/2022	Maison	41 m²	55 000 €	1 341 €/m²
9 Le Village	14/12/2021	Maison	100 m²	134 300 €	1 343 €/m²
90 Can Vilar	30/09/2021	Maison	389 m²	1 350 000 €	3 470 €/m²
16 Le Village	12/07/2021	Maison	124 m²	130 000 €	1 048 €/m²
50 Le Village	26/02/2021	Maison	68 m²	48 000 €	706 €/m²
5003 Al Parry	30/12/2020	Maison	120 m²	209 546 €	1 746 €/m²
5001 Al Parry	30/12/2020	Maison	100 m²	209 546 €	2 095 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Marsal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Coll De La Benne	24 ventes	1 746 €/m²	-	5 513 m²
Mas D En Gely	12 ventes	8 112 €/m²	2 617 €/m²	1 085 m²
Al Parry	10 ventes	5 627 €/m²	-	2 571 m²
Puig Naut	6 ventes	-	-	14 276 m²
Camp D En Pla	5 ventes	3 010 €/m²	-	2 383 m²
Can Janer	5 ventes	-	-	45 518 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Marsal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Marsal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km