Que signifient les données DVF pour Saint-Laurent-de-Cerdans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Laurent-de-Cerdans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Laurent-de-Cerdans compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Laurent-de-Cerdans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Laurent-de-Cerdans, le prix moyen est de 1 470 €/m² et le prix médian de 1 292 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Laurent-de-Cerdans n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Laurent-de-Cerdans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Saint-Laurent-de-Cerdans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Laurent-de-Cerdans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Laurent-de-Cerdans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Laurent-de-Cerdans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Laurent-de-Cerdans au prix de 1 470 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Laurent-de-Cerdans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Laurent-de-Cerdans entre 2024 et 2025 est de +28.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Laurent-de-Cerdans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Laurent-de-Cerdans, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 527 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 055 €/m².

Prix immobilier Saint-Laurent-de-Cerdans

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66179 1 045 habitants 23 hab./km²

↑ +28.30%

1 470 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Laurent-de-Cerdans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 292 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Laurent-de-Cerdans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Laurent-de-Cerdans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Laurent-de-Cerdans.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,9%

23,1%

Maisons

10 ventes · 76,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 23,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Laurent-de-Cerdans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.00%

1 527 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 352 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +14.80%

1 055 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 039 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Jean Jaures	13/06/2025	Maison	68 m²	119 480 €	1 757 €/m²
3 Rue De La Redoute	13/06/2025	Maison	80 m²	89 320 €	1 116 €/m²
563 Roc Des Pins	27/05/2025	Maison	56 m²	162 800 €	2 907 €/m²
9 Rue Veinat Del Bilber	21/05/2025	Maison	66 m²	166 350 €	2 520 €/m²
3 Chem De Las Pastores	10/04/2025	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €/m²
15 Rue Albert Serradeil	08/04/2025	Maison	80 m²	57 020 €	713 €/m²
15 Rue Jean Jaures	24/03/2025	Appartement	63 m²	37 000 €	587 €/m²
6 Rue De La Redoute	13/03/2025	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €/m²
3 Rue Des Marchands	24/02/2025	Maison	160 m²	92 000 €	575 €/m²
3 Rte De L Ille	21/02/2025	Maison	33 m²	60 000 €	1 818 €/m²
1 Pl Pasteur	12/02/2025	Appartement	39 m²	59 970 €	1 538 €/m²
1 Pl Pasteur	16/01/2025	Appartement	58 m²	60 254 €	1 039 €/m²
8 Chemin De Puig Sec	06/01/2025	Maison	100 m²	143 000 €	1 430 €/m²
8 Chemin De Puig Sec	06/01/2025	Maison	100 m²	143 000 €	1 430 €/m²
4 Mouli D En Coste	12/12/2024	Maison	98 m²	69 300 €	707 €/m²
536 Riuros	02/12/2024	Maison	81 m²	60 000 €	741 €/m²
536 Riuros	02/12/2024	Maison	81 m²	60 000 €	741 €/m²
9001 Le Martinet	02/12/2024	Appartement	120 m²	65 000 €	542 €/m²
6 Rue Jean Jaures	19/11/2024	Appartement	40 m²	65 000 €	1 625 €/m²
4 Rue Des Marchands	13/11/2024	Maison	94 m²	45 000 €	479 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Laurent-de-Cerdans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Pasteur	4 ventes	-	1 288 €/m²	-
Le Chateau	3 ventes	-	-	57 m²
Rue Jean Jaures	3 ventes	1 757 €/m²	587 €/m²	170 m²
Chemin De Puig Sec	2 ventes	1 430 €/m²	-	345 m²
Las Rieres	2 ventes	-	-	1 568 m²
Rue De La Redoute	2 ventes	1 114 €/m²	-	249 m²
Chem De Las Pastores	1 vente	1 833 €/m²	-	62 m²
Puig Sec	1 vente	-	-	390 m²
Roc Des Pins	1 vente	2 907 €/m²	-	54 m²
Rte De L Ille	1 vente	1 818 €/m²	-	52 m²
Rue Albert Serradeil	1 vente	712 €/m²	-	190 m²
Rue Des Marchands	1 vente	575 €/m²	-	95 m²
Rue Veinat Del Bilber	1 vente	2 520 €/m²	-	456 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Laurent-de-Cerdans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Laurent-de-Cerdans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km