Que signifient les données DVF pour Saint-Hippolyte ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Hippolyte, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Hippolyte compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Hippolyte

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Hippolyte, le prix moyen est de 2 111 €/m² et le prix médian de 2 256 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Hippolyte n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Hippolyte n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Hippolyte ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Hippolyte

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Hippolyte couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Hippolyte

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Hippolyte au prix de 2 111 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Hippolyte

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Hippolyte entre 2024 et 2025 est de -9.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Hippolyte

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Hippolyte, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 312 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 304 €/m².

Prix immobilier Saint-Hippolyte

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66176 3 126 habitants 122 hab./km²

↓ -9.40%

2 111 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Hippolyte. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 256 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Hippolyte

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Hippolyte au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Hippolyte.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Hippolyte. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

2 312 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 286 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 304 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 304 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Du Pont Levis	27/06/2025	Maison	125 m²	387 000 €	3 096 €/m²
6 Rue Du 14 Juillet	23/06/2025	Maison	72 m²	97 000 €	1 347 €/m²
30 Lot Les Bosquets	30/04/2025	Maison	63 m²	230 000 €	3 651 €/m²
3 Rue Du 14 Juillet	16/04/2025	Maison	54 m²	77 000 €	1 426 €/m²
1 Rue Montaigne	11/04/2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
7 Rue De La Cite	20/03/2025	Maison	80 m²	180 500 €	2 256 €/m²
2 Pl Du Puits	28/02/2025	Maison	40 m²	24 000 €	600 €/m²
3 Rue Maurice Ravel	18/02/2025	Maison	112 m²	350 000 €	3 125 €/m²
15 Rue Des Abeilles	13/02/2025	Maison	78 m²	247 000 €	3 167 €/m²
38 Rue De Neoulous	03/02/2025	Maison	82 m²	240 000 €	2 927 €/m²
17 Rue Du 14 Juillet	22/01/2025	Appartement	46 m²	60 000 €	1 304 €/m²
25 Lot Los Bosquets Ii	26/12/2024	Maison	105 m²	239 000 €	2 276 €/m²
33 Rue Jean Jaures	20/12/2024	Maison	140 m²	210 000 €	1 500 €/m²
6 Rue Francois Arago	20/12/2024	Appartement	23 m²	98 000 €	4 261 €/m²
6 Rue Francois Arago	20/12/2024	Appartement	52 m²	98 000 €	1 885 €/m²
1 Rue Yves Montand	13/12/2024	Maison	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
5 Rue Francois Arago	13/12/2024	Maison	70 m²	84 000 €	1 200 €/m²
11 Rue Du 14 Juillet	12/12/2024	Maison	64 m²	93 000 €	1 453 €/m²
32 Rue De Neoulous	19/11/2024	Maison	76 m²	212 000 €	2 789 €/m²
22 Rue Du Canigou	18/11/2024	Maison	65 m²	227 880 €	3 506 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Hippolyte. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Els Eixaus	10 ventes	-	-	470 m²
El Penedes	5 ventes	-	-	4 274 m²
L Hort D En Morruta	3 ventes	-	-	5 918 m²
Rue Du 14 Juillet	3 ventes	1 386 €/m²	1 304 €/m²	31 m²
Av Paul Riquet	2 ventes	-	-	209 m²
El Conangle	2 ventes	-	-	1 765 m²
El Deves Alt	2 ventes	-	-	1 125 m²
El Mataire	2 ventes	-	-	3 115 m²
El Pou De Les Abelles	2 ventes	-	-	1 804 m²
La Solsora	2 ventes	-	-	2 622 m²
Rue Du Pont Levis	2 ventes	3 096 €/m²	-	1 070 m²
Rue Maurice Ravel	2 ventes	3 125 €/m²	-	602 m²
Cami De Garrius	1 vente	-	-	620 m²
Camp De L Horta	1 vente	-	-	1 050 m²
El Cami Del Boto	1 vente	-	-	4 500 m²
El Fornas	1 vente	-	-	920 m²
Els Sarguis	1 vente	-	-	3 675 m²
Lot Les Bosquets	1 vente	3 650 €/m²	-	460 m²
Pl Du Puits	1 vente	600 €/m²	-	29 m²
Rue De La Cite	1 vente	2 256 €/m²	-	58 m²
Rue De Neoulous	1 vente	2 926 €/m²	-	258 m²
Rue Des Abeilles	1 vente	3 166 €/m²	-	408 m²
Rue Du Canigou	1 vente	-	-	155 m²
Rue Montaigne	1 vente	1 875 €/m²	-	54 m²
Rue Saint Michel	1 vente	-	-	254 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Hippolyte

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Hippolyte. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km