Que signifient les données DVF pour Saint-Génis-des-Fontaines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Génis-des-Fontaines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Génis-des-Fontaines compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Génis-des-Fontaines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Génis-des-Fontaines, le prix moyen est de 3 290 €/m² et le prix médian de 3 280 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Génis-des-Fontaines n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Génis-des-Fontaines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Saint-Génis-des-Fontaines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Génis-des-Fontaines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Génis-des-Fontaines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Génis-des-Fontaines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Génis-des-Fontaines au prix de 3 290 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Génis-des-Fontaines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Génis-des-Fontaines entre 2024 et 2025 est de +13.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Génis-des-Fontaines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Génis-des-Fontaines, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 3 298 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 437 €/m².

Prix immobilier Saint-Génis-des-Fontaines

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66175 3 059 habitants 307 hab./km²

↑ +13.20%

3 290 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Génis-des-Fontaines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 280 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Génis-des-Fontaines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Génis-des-Fontaines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Génis-des-Fontaines.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Génis-des-Fontaines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.20%

3 298 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 304 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +20.40%

3 437 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 437 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Res Senioriales De St Genis	13/06/2025	Appartement	70 m²	240 600 €	3 437 €/m²
10 Rue Bel Air	06/06/2025	Maison	113 m²	399 000 €	3 531 €/m²
11 Rue Jj Roux	20/05/2025	Maison	65 m²	200 000 €	3 077 €/m²
12 Rue Des Saules	30/04/2025	Maison	61 m²	162 306 €	2 661 €/m²
71 Av Marechal Joffre	30/04/2025	Maison	100 m²	310 000 €	3 100 €/m²
40 Res Des 2 Chenes	30/04/2025	Maison	75 m²	198 000 €	2 640 €/m²
7 Lot La Treille Muscate	12/03/2025	Maison	50 m²	230 000 €	4 600 €/m²
557 Les Vernedes	07/03/2025	Maison	63 m²	167 000 €	2 651 €/m²
21 Rue De La Prade	06/03/2025	Maison	95 m²	341 000 €	3 589 €/m²
2 Ach Ancien Chemin Royal	21/02/2025	Maison	151 m²	450 000 €	2 980 €/m²
6 Av Du Mas Rancoure	21/02/2025	Maison	114 m²	352 000 €	3 088 €/m²
11 Rue Des Volubilis	21/02/2025	Maison	67 m²	224 325 €	3 348 €/m²
16 Av Des Bougainvillees	05/02/2025	Maison	73 m²	209 640 €	2 872 €/m²
3 Rue Andre James	30/01/2025	Maison	53 m²	250 000 €	4 717 €/m²
360 El Campaler	20/01/2025	Maison	85 m²	245 365 €	2 887 €/m²
1 Rue De La Croix Du Sud	06/01/2025	Maison	75 m²	261 500 €	3 487 €/m²
18 Res Des 2 Chenes	30/12/2024	Maison	69 m²	210 000 €	3 043 €/m²
4 Imp Des Genevriers	26/12/2024	Maison	112 m²	290 000 €	2 589 €/m²
9001 Res Senioriales De St Genis	16/12/2024	Appartement	70 m²	178 000 €	2 543 €/m²
15 Rue De La Noue	16/12/2024	Maison	62 m²	245 000 €	3 952 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Génis-des-Fontaines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ach Ancien Chemin Royal	3 ventes	2 980 €/m²	-	619 m²
El Campaler	3 ventes	2 886 €/m²	-	4 415 m²
Res Senioriales De St Genis	3 ventes	-	3 437 €/m²	-
Av Du Mas Rancoure	2 ventes	3 087 €/m²	-	664 m²
La Colomina	2 ventes	-	-	12 368 m²
La Viscomta	2 ventes	-	-	6 034 m²
Rue Bel Air	2 ventes	3 530 €/m²	-	485 m²
Rue De La Croix Du Sud	2 ventes	3 486 €/m²	-	655 m²
Av Des Bougainvillees	1 vente	2 871 €/m²	-	200 m²
Av Marechal Joffre	1 vente	3 100 €/m²	-	504 m²
Av Victor Hugo	1 vente	-	-	-
Cabanes	1 vente	-	-	18 549 m²
El Riberal	1 vente	-	-	3 175 m²
La Prada	1 vente	-	-	812 m²
La Teuleria	1 vente	-	-	1 001 m²
Les Vernedes	1 vente	2 650 €/m²	-	231 m²
Lot La Treille Muscate	1 vente	4 600 €/m²	-	250 m²
Res Des 2 Chenes	1 vente	2 640 €/m²	-	217 m²
Rue Andre James	1 vente	4 716 €/m²	-	240 m²
Rue De La Prade	1 vente	3 589 €/m²	-	456 m²
Rue Des Saules	1 vente	2 661 €/m²	-	237 m²
Rue Des Volubilis	1 vente	3 348 €/m²	-	269 m²
Rue Jj Roux	1 vente	3 076 €/m²	-	244 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Génis-des-Fontaines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Génis-des-Fontaines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km