Que signifient les données DVF pour Saint-Estève ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Estève, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Estève compte 66 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Estève

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Estève, le prix moyen est de 2 451 €/m² et le prix médian de 2 406 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Estève n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Estève n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Saint-Estève ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Estève

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Estève couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Estève

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Estève au prix de 2 451 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Estève

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Estève entre 2024 et 2025 est de +2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Estève

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Estève, il y a 49 ventes de maisons au prix moyen de 2 543 €/m². 17 ventes d'appartements au prix moyen de 2 146 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 136 €/m².

Prix immobilier Saint-Estève

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66172 11 630 habitants 992 hab./km²

↑ +2.00%

2 451 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Estève. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 406 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Estève

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Estève au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Estève.

Répartition des ventes par type de bien

68 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,1%

25,0%

Maisons

49 ventes · 72,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

17 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (49 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Estève. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.10%

2 543 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 564 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (17 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.20%

2 146 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 108 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -18.70%

1 136 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 136 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Rue De La Republique	27/06/2025	Maison	58 m²	75 000 €	1 293 €/m²
11 Rue Joseph Parent	19/06/2025	Maison	114 m²	360 000 €	3 158 €/m²
11 Rue Joseph Parent	19/06/2025	Maison	114 m²	360 000 €	3 158 €/m²
12 Rue Des Oliviers	18/06/2025	Maison	85 m²	370 000 €	4 353 €/m²
8 Rue Urbain Paret	13/06/2025	Maison	81 m²	179 000 €	2 210 €/m²
3 Rue Le Brun	12/06/2025	Maison	73 m²	178 840 €	2 450 €/m²
13 Rue De L Aurore	12/06/2025	Maison	99 m²	255 550 €	2 581 €/m²
5001 Dom D'Aguzan	26/05/2025	Appartement	42 m²	92 694 €	2 207 €/m²
12 Rue Mozart	23/05/2025	Maison	78 m²	167 500 €	2 147 €/m²
4 Imp De La Comete	22/05/2025	Maison	73 m²	220 000 €	3 014 €/m²
11 Av Decl Des Droits De L Homme	14/05/2025	Appartement	53 m²	100 000 €	1 887 €/m²
7 Rue Des Grenaches	30/04/2025	Maison	73 m²	200 000 €	2 740 €/m²
3 Rue Des Fauvettes	30/04/2025	Maison	170 m²	255 000 €	1 500 €/m²
25 Rue Du Stade	30/04/2025	Maison	89 m²	182 000 €	2 045 €/m²
4 Rue Simone Veil	30/04/2025	Appartement	66 m²	122 352 €	1 854 €/m²
3 Rue Des Grillons	30/04/2025	Maison	137 m²	500 000 €	3 650 €/m²
3 Rue Des Grillons	30/04/2025	Local commercial	980 m²	500 000 €	510 €/m²
1 Rue Simone Veil	29/04/2025	Appartement	40 m²	119 190 €	2 980 €/m²
Res Les Jardins Du Roussillon	29/04/2025	Appartement	52 m²	117 700 €	2 263 €/m²
9001 Res Le Patio	28/04/2025	Appartement	79 m²	183 420 €	2 322 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Estève. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Malvoisies	1 vente	2 688 €/m²	-	468 m²
Rue Des Romarins	1 vente	2 558 €/m²	-	-
Rue Des Vosges	1 vente	3 081 €/m²	-	280 m²
Rue Du Baillet	1 vente	2 355 €/m²	-	296 m²
Rue Du Fournas	1 vente	2 328 €/m²	-	194 m²
Rue Du Roc Des Isards	1 vente	3 156 €/m²	-	215 m²
Rue Du Stade	1 vente	2 044 €/m²	-	344 m²
Rue Le Brun	1 vente	2 449 €/m²	-	-
Rue Mozart	1 vente	2 147 €/m²	-	164 m²
Rue Urbain Paret	1 vente	2 209 €/m²	-	-
Saint-Jean	1 vente	-	-	163 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Estève

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Estève. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km