Que signifient les données DVF pour Réal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Réal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Réal compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Réal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Réal, le prix moyen est de 2 771 €/m² et le prix médian de 2 771 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Réal n'apparaissent pas ?

Une rue de Réal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Réal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Réal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Réal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Réal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Réal au prix de 2 771 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Réal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Réal entre 2024 et 2025 est de +42.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Réal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Réal, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 771 €/m².

Prix immobilier Réal

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66159 75 habitants

↑ +42.00%

2 771 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 771 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Réal

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Réal
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

2 771 €/m²

Prix médian/m²

2 771 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5002 Odeillo Village	24/04/2025	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
23 Le Village	10/01/2025	Maison	60 m²	152 500 €	2 542 €/m²
Le Village	27/12/2024	Maison	80 m²	157 800 €	1 972 €/m²
5001 Cae Del Roc Fuger	10/12/2024	Maison	63 m²	210 000 €	3 333 €/m²
5003 Cae De La Rectoria	30/08/2024	Appartement	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
5002 Rte De Vilanova	19/12/2023	Maison	110 m²	91 800 €	835 €/m²
5002 Rte De Vilanova	19/12/2023	Maison	110 m²	91 800 €	835 €/m²
La Placeta	26/10/2023	Maison	56 m²	225 000 €	4 018 €/m²
33 Le Village	23/03/2023	Maison	50 m²	75 000 €	1 500 €/m²
85 L'Artiga De Colomer	28/10/2022	Maison	74 m²	240 000 €	3 243 €/m²
5002 Rte De Vilanova	10/10/2022	Maison	110 m²	316 000 €	2 873 €/m²
5002 Rte De Vilanova	10/10/2022	Maison	110 m²	316 000 €	2 873 €/m²
5012 Le Village	15/09/2022	Appartement	105 m²	255 745 €	2 436 €/m²
5005 Odeillo Village	04/04/2022	Maison	150 m²	181 290 €	1 209 €/m²
5003 Le Village	14/02/2022	Maison	108 m²	219 000 €	2 028 €/m²
72 Le Village	28/10/2021	Maison	90 m²	225 050 €	2 501 €/m²
5001 Del Ferrer	14/09/2021	Maison	152 m²	60 000 €	395 €/m²
5002 L'Era	02/07/2021	Maison	76 m²	232 374 €	3 058 €/m²
5002 L'Era	02/07/2021	Maison	76 m²	232 374 €	3 058 €/m²
9001 Prats De La Ribera	26/05/2021	Maison	78 m²	158 500 €	2 032 €/m²