Que signifient les données DVF pour Prats-de-Mollo-la-Preste ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Prats-de-Mollo-la-Preste, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Prats-de-Mollo-la-Preste compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Prats-de-Mollo-la-Preste

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Prats-de-Mollo-la-Preste, le prix moyen est de 1 628 €/m² et le prix médian de 1 492 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Prats-de-Mollo-la-Preste n'apparaissent pas ?

Une rue de Prats-de-Mollo-la-Preste n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Prats-de-Mollo-la-Preste ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Prats-de-Mollo-la-Preste

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Prats-de-Mollo-la-Preste couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Prats-de-Mollo-la-Preste

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Prats-de-Mollo-la-Preste au prix de 1 628 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Prats-de-Mollo-la-Preste

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Prats-de-Mollo-la-Preste entre 2024 et 2025 est de +39.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Prats-de-Mollo-la-Preste

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Prats-de-Mollo-la-Preste, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 574 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 1 202 €/m².

Prix immobilier Prats-de-Mollo-la-Preste

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66150 1 099 habitants 9 hab./km²

↑ +39.40%

1 628 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Prats-de-Mollo-la-Preste. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 492 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Prats-de-Mollo-la-Preste

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Prats-de-Mollo-la-Preste au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Prats-de-Mollo-la-Preste.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

35,7%

64,3%

Maisons

5 ventes · 35,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 64,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Prats-de-Mollo-la-Preste. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.20%

1 574 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 805 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.20%

1 202 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 206 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Art Ancienne Rte De La Preste	03/06/2025	Maison	133 m²	257 290 €	1 935 €/m²
556 L Abadia	19/05/2025	Maison	50 m²	90 250 €	1 805 €/m²
9000 Banys De La Presta	30/04/2025	Appartement	40 m²	143 404 €	3 585 €/m²
9000 Banys De La Presta	30/04/2025	Appartement	32 m²	143 404 €	4 481 €/m²
9000 Banys De La Presta	30/04/2025	Appartement	33 m²	143 404 €	4 346 €/m²
9000 Banys De La Presta	30/04/2025	Appartement	40 m²	143 404 €	3 585 €/m²
9000 Banys De La Presta	30/04/2025	Appartement	50 m²	143 404 €	2 868 €/m²
9000 Banys De La Presta	30/04/2025	Appartement	75 m²	143 404 €	1 912 €/m²
357 Rte Du Coll De Soous	29/04/2025	Appartement	37 m²	39 905 €	1 079 €/m²
9001 Banys De La Presta	28/04/2025	Appartement	23 m²	35 000 €	1 522 €/m²
23 Av Du Haut Vallespir	25/04/2025	Appartement	54 m²	52 700 €	976 €/m²
490 La Boixeda	25/04/2025	Maison	58 m²	55 000 €	948 €/m²
1 Vc Carrer De La Favorite	25/04/2025	Appartement	40 m²	55 000 €	1 375 €/m²
8 Vc Car.De S.Justa I S.Rufina	14/04/2025	Appartement	65 m²	70 000 €	1 077 €/m²
16 Rue Joseph Palau	18/03/2025	Maison	75 m²	197 700 €	2 636 €/m²
16 Rue Joseph Palau	18/03/2025	Maison	75 m²	197 700 €	2 636 €/m²
4 Pl De L Era	28/02/2025	Appartement	62 m²	70 000 €	1 129 €/m²
2 Vc Placa D'Armes	14/02/2025	Appartement	56 m²	65 550 €	1 171 €/m²
16 Vc Carrer De Mossen Gibrat	13/02/2025	Appartement	21 m²	28 475 €	1 356 €/m²
7 Vc Carrer De La Vila D'Amunt	13/02/2025	Maison	90 m²	49 000 €	544 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Prats-de-Mollo-la-Preste. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vc Carrer De La Vila D'Amunt	1 vente	544 €/m²	-	34 m²
Vc Carrer De Mossen Gibrat	1 vente	-	1 355 €/m²	-
Vc Placa D'Armes	1 vente	-	1 170 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Prats-de-Mollo-la-Preste

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Prats-de-Mollo-la-Preste. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,5 km