Que signifient les données DVF pour Port-Vendres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Port-Vendres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Port-Vendres compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Port-Vendres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Port-Vendres, le prix moyen est de 3 421 €/m² et le prix médian de 3 221 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Port-Vendres n'apparaissent pas ?

Une rue de Port-Vendres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Port-Vendres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Port-Vendres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Port-Vendres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Port-Vendres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Port-Vendres au prix de 3 421 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Port-Vendres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Port-Vendres entre 2024 et 2025 est de +2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Port-Vendres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Port-Vendres, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 4 667 €/m². 38 ventes d'appartements au prix moyen de 3 058 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 444 €/m².

Prix immobilier Port-Vendres

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66148 4 018 habitants 277 hab./km²

↑ +2.70%

3 421 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Port-Vendres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 221 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Port-Vendres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Port-Vendres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Port-Vendres.

Répartition des ventes par type de bien

50 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

16,0%

76,0%

Maisons

8 ventes · 16,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

38 ventes · 76,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 8,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Port-Vendres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +38.20%

4 667 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 447 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (38 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

3 058 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 076 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -33.00%

1 444 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 444 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue Camille Pelletan	27/06/2025	Appartement	64 m²	249 000 €	3 891 €/m²
19 Rue Louis Pasteur	24/06/2025	Appartement	57 m²	137 500 €	2 412 €/m²
10 Rue Maurice Poncelet	20/06/2025	Appartement	70 m²	255 000 €	3 643 €/m²
8 Rue Camille Pelletan	20/06/2025	Appartement	89 m²	265 000 €	2 978 €/m²
12 Rue Camille Pelletan	16/06/2025	Appartement	90 m²	302 000 €	3 356 €/m²
31 Bd Des Evades De France	12/06/2025	Maison	75 m²	286 000 €	3 813 €/m²
14 Rue Louis Pasteur	05/06/2025	Appartement	71 m²	262 500 €	3 697 €/m²
6 Rue Louis Pasteur	05/06/2025	Appartement	38 m²	151 800 €	3 995 €/m²
5002 Paulilles Nord	02/06/2025	Maison	10 m²	200 000 €	20 000 €/m²
83 Rte Strategique	02/06/2025	Maison	177 m²	1 149 570 €	6 495 €/m²
9 Rue Lamartine	27/05/2025	Appartement	53 m²	147 000 €	2 774 €/m²
3 Rue Camille Pelletan	23/05/2025	Appartement	67 m²	120 000 €	1 791 €/m²
11 Av Castellane	21/05/2025	Appartement	172 m²	500 000 €	2 907 €/m²
11 Rue Jules Ferry	16/05/2025	Local commercial	221 m²	250 000 €	1 131 €/m²
7 Quai De La Republique	13/05/2025	Local commercial	170 m²	269 500 €	1 585 €/m²
9001 Res Les Angeliques	30/04/2025	Appartement	32 m²	135 000 €	4 219 €/m²
9001 Res Als Templers	29/04/2025	Appartement	46 m²	134 000 €	2 913 €/m²
22 Bd Des Evades De France	29/04/2025	Maison	83 m²	275 500 €	3 319 €/m²
6 Rue Camille Pelletan	29/04/2025	Appartement	107 m²	414 150 €	3 871 €/m²
27 Bd Bellevue	28/04/2025	Maison	80 m²	245 000 €	3 062 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Port-Vendres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res Als Templers	2 ventes	-	2 913 €/m²	-
Rte Strategique	2 ventes	6 494 €/m²	-	206 m²
Rue Jules Ferry	2 ventes	-	-	404 m²
Rue Raoul Torreilles	2 ventes	-	2 623 €/m²	-
Rue Violet	2 ventes	-	6 550 €/m²	-
Rue Waldeck Rousseau	2 ventes	-	2 329 €/m²	-
Bd Bellevue	1 vente	3 062 €/m²	-	131 m²
Cami De Coll Del Mix	1 vente	-	-	64 m²
Croix Blanche Sud	1 vente	-	-	93 m²
La Castellane	1 vente	-	-	-
La Gare	1 vente	-	-	86 m²
La Ville Nord Est	1 vente	-	-	273 m²
La Ville Nord Ouest	1 vente	-	-	184 m²
Pierre Pintade	1 vente	-	-	345 m²
Quartier De L Avenir	1 vente	-	-	124 m²
Res Les Angeliques	1 vente	-	4 218 €/m²	-
Rte Du Cap Gros	1 vente	-	-	-
Rue Arago	1 vente	1 671 €/m²	-	88 m²
Rue Du Kairouan	1 vente	2 638 €/m²	-	181 m²
Rue Jules Pams	1 vente	-	-	-
Rue Victor Hugo	1 vente	-	2 781 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Port-Vendres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Port-Vendres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km