Que signifient les données DVF pour Pollestres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pollestres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pollestres compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pollestres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pollestres, le prix moyen est de 2 502 €/m² et le prix médian de 2 534 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pollestres n'apparaissent pas ?

Une rue de Pollestres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Pollestres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pollestres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pollestres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pollestres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pollestres au prix de 2 502 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pollestres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pollestres entre 2024 et 2025 est de +0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pollestres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pollestres, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 2 478 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 2 589 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 710 €/m².

Prix immobilier Pollestres

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66144 5 548 habitants 665 hab./km²

↑ +0.60%

2 502 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pollestres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 534 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pollestres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pollestres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pollestres.

Répartition des ventes par type de bien

39 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

79,5%

17,9%

Maisons

31 ventes · 79,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 17,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pollestres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

2 478 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 416 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +43.60%

2 589 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 404 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -51.00%

710 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

710 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De L Abeille	19/06/2025	Maison	40 m²	106 450 €	2 661 €/m²
7 All Du Coq	13/06/2025	Maison	94 m²	185 767 €	1 976 €/m²
3 Av Laure Manaudou	02/06/2025	Appartement	61 m²	207 086 €	3 395 €/m²
5001 Imp De La Deveze	22/05/2025	Local commercial	169 m²	120 000 €	710 €/m²
26 Rue Des Romarins	20/05/2025	Maison	77 m²	161 000 €	2 091 €/m²
3 Av Laure Manaudou	16/05/2025	Appartement	77 m²	165 802 €	2 153 €/m²
3 Imp Des Arbousiers	14/05/2025	Maison	185 m²	643 560 €	3 479 €/m²
5 All Pascal Gentil	12/05/2025	Maison	107 m²	341 100 €	3 188 €/m²
20 Rue Jean Jacques Rousseau	09/05/2025	Maison	116 m²	338 520 €	2 918 €/m²
13 Rue Julien Absalon	02/05/2025	Maison	78 m²	212 460 €	2 724 €/m²
3 Av De Normandie	28/04/2025	Appartement	57 m²	117 500 €	2 061 €/m²
12 Rue Laura Flessel	25/04/2025	Maison	86 m²	259 000 €	3 012 €/m²
12 Av Du Roussillon	24/04/2025	Appartement	63 m²	147 200 €	2 337 €/m²
62 Av De L Hotel De Ville	23/04/2025	Maison	65 m²	214 600 €	3 302 €/m²
3 Av Laure Manaudou	22/04/2025	Appartement	59 m²	205 673 €	3 486 €/m²
6 Rue De La Tranquillite	16/04/2025	Maison	133 m²	391 000 €	2 940 €/m²
23 Av De Normandie	11/04/2025	Maison	45 m²	92 230 €	2 050 €/m²
Mas Porra	11/04/2025	Maison	141 m²	455 000 €	3 227 €/m²
Mas Porra	11/04/2025	Maison	141 m²	455 000 €	3 227 €/m²
9 Rue Lamartine	09/04/2025	Maison	88 m²	179 000 €	2 034 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pollestres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Fabresses	11 ventes	-	-	104 m²
Av Laure Manaudou	9 ventes	-	3 011 €/m²	-
Colomina D En Rabollet	9 ventes	-	-	277 m²
Rue Ramon Saguardia	8 ventes	3 363 €/m²	-	644 m²
Rue Julien Absalon	5 ventes	2 774 €/m²	-	-
Av De La Cantaranne	4 ventes	3 416 €/m²	-	2 745 m²
Cite Los Clouzals	4 ventes	2 123 €/m²	-	209 m²
Mas Porra	4 ventes	3 226 €/m²	-	3 633 m²
All Colette Besson	3 ventes	-	-	439 m²
All Daniel Robin	3 ventes	-	-	412 m²
Av De L Hotel De Ville	3 ventes	3 301 €/m²	1 343 €/m²	91 m²
Davant De Les Cases	3 ventes	-	-	429 m²
Av De Canohes	2 ventes	-	3 014 €/m²	-
Av De Normandie	2 ventes	2 049 €/m²	2 061 €/m²	56 m²
Av Du Roussillon	2 ventes	-	2 336 €/m²	-
Imp Des Arbousiers	2 ventes	3 478 €/m²	-	723 m²
La Travessa	2 ventes	-	-	5 553 m²
Rue De La Tranquillite	2 ventes	2 939 €/m²	-	694 m²
Rue Des Romarins	2 ventes	2 090 €/m²	-	296 m²
Rue Jean Jacques Rousseau	2 ventes	2 918 €/m²	-	338 m²
All Dick Fosbury	1 vente	-	-	466 m²
All Du Comte Jean De Beaumont	1 vente	-	-	517 m²
All Du Coq	1 vente	1 976 €/m²	-	131 m²
All Du Fleuret D Or	1 vente	-	-	450 m²
All Du Guerrier Azteque	1 vente	-	-	600 m²

Prix de l'immobilier autour de Pollestres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pollestres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km