Que signifient les données DVF pour Néfiach ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Néfiach, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Néfiach compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Néfiach

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Néfiach, le prix moyen est de 1 947 €/m² et le prix médian de 1 947 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Néfiach n'apparaissent pas ?

Une rue de Néfiach n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Néfiach ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Néfiach

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Néfiach couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Néfiach

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Néfiach au prix de 1 947 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Néfiach

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Néfiach entre 2024 et 2025 est de +13.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Néfiach

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Néfiach, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 947 €/m².

Prix immobilier Néfiach

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66121 1 371 habitants

↑ +13.40%

1 947 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 947 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Néfiach

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Néfiach
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +14.70%

1 947 €/m²

Prix médian/m²

1 947 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
111 Av Du Gen De Gaulle	17/04/2025	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €/m²
44 Imp Gilbert Brutus	18/03/2025	Maison	140 m²	136 000 €	971 €/m²
Che Du Mas Badie	18/03/2025	Maison	111 m²	412 500 €	3 716 €/m²
Che Du Mas Badie	18/03/2025	Maison	111 m²	412 500 €	3 716 €/m²
20 Lot Champ Du Moulin	30/12/2024	Maison	88 m²	262 000 €	2 977 €/m²
15 Av Du Gen De Gaulle	27/12/2024	Appartement	74 m²	242 250 €	3 274 €/m²
15 Av Du Gen De Gaulle	27/12/2024	Appartement	71 m²	242 250 €	3 412 €/m²
81 Rte Nationale	24/12/2024	Appartement	91 m²	280 000 €	3 077 €/m²
81 Rte Nationale	24/12/2024	Appartement	91 m²	280 000 €	3 077 €/m²
4 Rue Castany	23/12/2024	Maison	89 m²	185 000 €	2 079 €/m²
12 Rue Fontanell	29/11/2024	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €/m²
8 Rue Vaillant Couturier	18/11/2024	Maison	45 m²	38 000 €	844 €/m²
2 Imp Roger Salengro	14/11/2024	Maison	91 m²	90 000 €	989 €/m²
52 Rue Pierre Ponsich	13/11/2024	Maison	96 m²	247 300 €	2 576 €/m²
23 Av Du Gen De Gaulle	08/11/2024	Appartement	80 m²	272 000 €	3 400 €/m²
23 Av Du Gen De Gaulle	08/11/2024	Appartement	90 m²	272 000 €	3 022 €/m²
23 Av Du Gen De Gaulle	08/11/2024	Appartement	45 m²	272 000 €	6 044 €/m²
23 Av Du Gen De Gaulle	08/11/2024	Appartement	42 m²	272 000 €	6 476 €/m²
23 Av Du Gen De Gaulle	08/11/2024	Appartement	45 m²	272 000 €	6 044 €/m²
2 Rue Pierre Ponsich	08/11/2024	Maison	138 m²	303 000 €	2 196 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Garenes A Gauche	7 ventes	-	-	1 559 m²
Champ Des Clottes Nord	2 ventes	-	-	298 m²
Champs Au Dela Du Boles	2 ventes	-	-	1 210 m²
Champs De Della	2 ventes	-	-	1 805 m²
Champs De Peyrebrune	2 ventes	-	-	412 m²
Che Du Mas Badie	2 ventes	3 716 €/m²	-	845 m²
Le Village	2 ventes	-	-	53 m²
Av Du Gen De Gaulle	1 vente	1 550 €/m²	-	72 m²
Bousigues Bones	1 vente	-	-	975 m²
Bousigues Mediocres	1 vente	-	-	920 m²
Imp Gilbert Brutus	1 vente	971 €/m²	-	134 m²
Rue Pierre Curie	1 vente	-	-	-