Que signifient les données DVF pour Nahuja ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nahuja, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nahuja compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nahuja

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nahuja, le prix moyen est de 2 742 €/m² et le prix médian de 2 742 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nahuja n'apparaissent pas ?

Une rue de Nahuja n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Nahuja a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nahuja

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nahuja couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nahuja

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nahuja au prix de 2 742 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nahuja

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nahuja entre 2024 et 2025 est de -30.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nahuja

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 742 €/m².

Prix immobilier Nahuja

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66120 74 habitants 13 hab./km²

↓ -30.10%

2 742 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nahuja. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 742 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nahuja

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nahuja au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nahuja.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Appartements

2 ventes · 100,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -21.30%

2 742 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 742 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5002 La Coume	30/05/2025	Appartement	90 m²	126 000 €	1 400 €/m²
5002 La Coume	10/01/2025	Appartement	60 m²	245 000 €	4 083 €/m²
5002 La Coume	30/10/2024	Appartement	60 m²	230 000 €	3 833 €/m²
5002 La Coume	25/10/2024	Appartement	90 m²	285 000 €	3 167 €/m²
5002 La Coume	12/07/2024	Appartement	60 m²	208 000 €	3 467 €/m²
5001 Coste De Casteillas	31/05/2024	Maison	107 m²	470 000 €	4 393 €/m²
5001 Coste De Casteillas	31/05/2024	Maison	107 m²	470 000 €	4 393 €/m²
31 Le Village	26/01/2024	Maison	30 m²	130 000 €	4 333 €/m²
5002 La Coume	15/09/2023	Appartement	89 m²	312 000 €	3 506 €/m²
5002 La Coume	04/08/2023	Appartement	90 m²	295 000 €	3 278 €/m²
9001 La Couloumine	11/03/2023	Maison	107 m²	114 050 €	1 066 €/m²
5002 La Coume	02/09/2022	Maison	75 m²	253 000 €	3 373 €/m²
5002 La Coume	22/07/2022	Appartement	60 m²	213 000 €	3 550 €/m²
5002 La Coume	07/01/2022	Appartement	90 m²	235 000 €	2 611 €/m²
40 Le Village	21/12/2021	Maison	40 m²	149 000 €	3 725 €/m²
5002 La Coume	06/10/2021	Maison	75 m²	330 000 €	4 400 €/m²
9002 Le Village	13/10/2020	Maison	125 m²	352 300 €	2 818 €/m²
5001 Pla De Medes	15/09/2020	Local commercial	3 928 m²	9 000 €	2 €/m²
5001 Pla De Medes	15/09/2020	Local commercial	3 928 m²	9 000 €	2 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nahuja. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Coume	5 ventes	-	2 742 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Nahuja

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nahuja. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

0,8 km