Que signifient les données DVF pour Montferrer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montferrer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montferrer compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montferrer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montferrer, le prix moyen est de 2 677 €/m² et le prix médian de 2 677 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montferrer n'apparaissent pas ?

Une rue de Montferrer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Montferrer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montferrer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montferrer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montferrer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montferrer au prix de 2 677 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montferrer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montferrer entre 2024 et 2025 est de +95.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montferrer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montferrer, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 677 €/m².

Prix immobilier Montferrer

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66116 218 habitants 9 hab./km²

↑ +95.50%

2 677 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montferrer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 677 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montferrer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montferrer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montferrer.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montferrer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +95.50%

2 677 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 677 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3274 Rte Des Espots	24/04/2025	Maison	110 m²	405 000 €	3 682 €/m²
3306 Rte D'Arles Sur Tech	14/03/2025	Maison	115 m²	230 000 €	2 000 €/m²
3306 Rte D'Arles Sur Tech	14/03/2025	Maison	115 m²	230 000 €	2 000 €/m²
3304 Rte D'Arles Sur Tech	12/03/2025	Maison	166 m²	223 000 €	1 343 €/m²
3304 Rte D'Arles Sur Tech	12/03/2025	Maison	166 m²	223 000 €	1 343 €/m²
2692 Rte Des Espots	30/12/2024	Maison	99 m²	124 400 €	1 257 €/m²
2625 Rte Baynat D'En Galangau	23/10/2024	Maison	143 m²	237 500 €	1 661 €/m²
2625 Rte Baynat D'En Galangau	23/10/2024	Maison	143 m²	237 500 €	1 661 €/m²
101 Rue De La Fontaine Vieille	25/04/2024	Appartement	74 m²	135 000 €	1 824 €/m²
101 Rue De La Fontaine Vieille	25/04/2024	Appartement	25 m²	135 000 €	5 400 €/m²
101 Rue De La Fontaine Vieille	25/04/2024	Appartement	45 m²	135 000 €	3 000 €/m²
89 Rue De La Fontaine Vieille	25/01/2024	Maison	42 m²	50 000 €	1 190 €/m²
3274 Rte Des Espots	02/05/2023	Maison	110 m²	314 976 €	2 863 €/m²
1881 Rte De Prats De Mollo	24/03/2023	Maison	67 m²	592 100 €	8 837 €/m²
1881 Rte De Prats De Mollo	24/03/2023	Maison	67 m²	592 100 €	8 837 €/m²
1885 Rte De Prats De Mollo	24/03/2023	Maison	140 m²	592 100 €	4 229 €/m²
2901 Rte De Can Gaillard	17/12/2022	Appartement	35 m²	640 000 €	18 286 €/m²
2901 Rte De Can Gaillard	17/12/2022	Maison	316 m²	640 000 €	2 025 €/m²
2901 Rte De Can Gaillard	17/12/2022	Appartement	42 m²	640 000 €	15 238 €/m²
2901 Rte De Can Gaillard	17/12/2022	Appartement	98 m²	640 000 €	6 531 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montferrer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte D'Arles Sur Tech	6 ventes	1 672 €/m²	-	3 772 m²
Lo Baynat D En Galangau	3 ventes	-	-	1 715 m²
Rte Des Espots	3 ventes	3 681 €/m²	-	50 m²
Lo Baynat D En Figueres	1 vente	-	-	563 m²
Lo Sola De Maures	1 vente	-	-	12 470 m²
Sola De Pedre Mole	1 vente	-	-	3 437 m²

Prix de l'immobilier autour de Montferrer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montferrer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km