Que signifient les données DVF pour Montesquieu-des-Albères ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montesquieu-des-Albères, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montesquieu-des-Albères compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montesquieu-des-Albères

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montesquieu-des-Albères, le prix moyen est de 2 005 €/m² et le prix médian de 1 830 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montesquieu-des-Albères n'apparaissent pas ?

Une rue de Montesquieu-des-Albères n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Montesquieu-des-Albères ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montesquieu-des-Albères

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montesquieu-des-Albères couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montesquieu-des-Albères

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montesquieu-des-Albères au prix de 2 005 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montesquieu-des-Albères

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montesquieu-des-Albères entre 2024 et 2025 est de -32.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montesquieu-des-Albères

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montesquieu-des-Albères, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 000 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 860 €/m².

Prix immobilier Montesquieu-des-Albères

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66115 1 353 habitants 78 hab./km²

↓ -32.90%

2 005 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montesquieu-des-Albères. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 830 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montesquieu-des-Albères

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montesquieu-des-Albères au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montesquieu-des-Albères.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montesquieu-des-Albères. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -33.10%

2 000 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 816 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 860 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 860 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Gaston Mas	20/06/2025	Maison	229 m²	738 100 €	3 223 €/m²
7 Rue Gaston Mas	20/06/2025	Maison	229 m²	738 100 €	3 223 €/m²
5001 Rue Des Remparts	04/06/2025	Maison	66 m²	134 000 €	2 030 €/m²
5003 Rue Des Porches	20/05/2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
3 Che Des Vignes	29/04/2025	Maison	125 m²	446 000 €	3 568 €/m²
Che Du Mas Santrail	29/04/2025	Maison	221 m²	620 000 €	2 805 €/m²
Che Du Mas Santrail	29/04/2025	Maison	221 m²	620 000 €	2 805 €/m²
3 Pla Des Micocouliers	23/04/2025	Maison	80 m²	260 000 €	3 250 €/m²
18 Gr Grand Rue	31/03/2025	Maison	75 m²	50 000 €	667 €/m²
3 Che Du Mas Santrail	28/03/2025	Maison	87 m²	510 000 €	5 862 €/m²
1 Che Du Mas Santrail	28/03/2025	Local commercial	17 m²	510 000 €	30 000 €/m²
1 Che Du Mas Santrail	28/03/2025	Maison	115 m²	510 000 €	4 435 €/m²
2 Rue Des Anglades	27/03/2025	Maison	40 m²	83 600 €	2 090 €/m²
15 Correc Del Coll De Llinas	20/03/2025	Maison	142 m²	175 000 €	1 232 €/m²
15 Rue Gaston Mas	04/03/2025	Maison	104 m²	300 000 €	2 885 €/m²
8 Che Saint Christophe	03/03/2025	Appartement	98 m²	182 320 €	1 860 €/m²
2 Pla Des Muriers	13/02/2025	Maison	149 m²	285 000 €	1 913 €/m²
5002 Pl De La Republique	07/01/2025	Maison	44 m²	55 000 €	1 250 €/m²
2 Imp Couloumer	31/12/2024	Maison	63 m²	100 000 €	1 587 €/m²
4 Rue Des Pechers	30/12/2024	Maison	137 m²	419 600 €	3 063 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montesquieu-des-Albères. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Mas Santrail	10 ventes	3 976 €/m²	-	756 m²
Rue Gaston Mas	7 ventes	3 110 €/m²	-	1 142 m²
Che Saint Christophe	3 ventes	-	1 860 €/m²	-
Che Des Vignes	2 ventes	3 568 €/m²	-	647 m²
Correc Del Coll De Llinas	2 ventes	1 232 €/m²	-	689 m²
Pla Des Muriers	2 ventes	1 912 €/m²	-	888 m²
Rue Du Renard	2 ventes	-	-	1 154 m²
Che Des Anglades	1 vente	-	-	306 m²
Els Espirassos	1 vente	-	-	46 m²
Gr Grand Rue	1 vente	666 €/m²	-	48 m²
Imp Du Vieux Chateau	1 vente	-	-	71 m²
Mas D En Petit	1 vente	-	-	7 935 m²
Mas Santraille	1 vente	-	-	127 m²
Pl De La Republique	1 vente	1 250 €/m²	-	53 m²
Pla Des Micocouliers	1 vente	3 250 €/m²	-	439 m²
Rue Des Anglades	1 vente	2 090 €/m²	-	31 m²
Rue Des Pechers	1 vente	-	-	938 m²
Rue Des Porches	1 vente	1 285 €/m²	-	224 m²
Rue Des Remparts	1 vente	2 030 €/m²	-	63 m²

Prix de l'immobilier autour de Montesquieu-des-Albères

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montesquieu-des-Albères. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km