Que signifient les données DVF pour Montescot ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montescot, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montescot compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montescot

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montescot, le prix moyen est de 3 022 €/m² et le prix médian de 2 846 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montescot n'apparaissent pas ?

Une rue de Montescot n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Montescot ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montescot

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montescot couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montescot

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montescot au prix de 3 022 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montescot

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montescot entre 2024 et 2025 est de +9.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montescot

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montescot, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 022 €/m².

Prix immobilier Montescot

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66114 1 595 habitants

↑ +9.40%

3 022 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 846 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montescot

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montescot
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

3 022 €/m²

Prix médian/m²

2 846 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Des Margueridettes	28/05/2025	Maison	113 m²	324 450 €	2 871 €/m²
174 Les Cantaires	11/03/2025	Maison	76 m²	296 050 €	3 895 €/m²
19 Rue Des Roses	05/03/2025	Maison	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²
6 Rue Des Roses	20/02/2025	Maison	68 m²	215 000 €	3 162 €/m²
200 La Vinyassa	20/02/2025	Maison	93 m²	490 000 €	5 269 €/m²
16 Rue Des Peupliers	16/01/2025	Maison	109 m²	238 000 €	2 183 €/m²
2 Rue Aristide Maillol	29/11/2024	Maison	79 m²	238 000 €	3 013 €/m²
26 Rue Des Peupliers	17/10/2024	Maison	110 m²	289 000 €	2 627 €/m²
4 Rue De La Marinade	08/10/2024	Maison	73 m²	235 500 €	3 226 €/m²
9002 Mas De La Fabregue	03/10/2024	Maison	170 m²	480 000 €	2 824 €/m²
20 Rue De La Font D En Vila	02/10/2024	Appartement	39 m²	125 000 €	3 205 €/m²
23 Rue Des Margueridettes	16/09/2024	Maison	100 m²	278 630 €	2 786 €/m²
6 Rue Des Margueridettes	12/09/2024	Maison	127 m²	419 830 €	3 306 €/m²
9 Rue Mary Cassat	11/09/2024	Maison	147 m²	415 000 €	2 823 €/m²
33 Av Paul Valery	06/09/2024	Maison	107 m²	257 000 €	2 402 €/m²
8 Rue Marie Laurencin	22/08/2024	Maison	90 m²	267 000 €	2 967 €/m²
7 Av Paul Valery	07/08/2024	Maison	59 m²	150 000 €	2 542 €/m²
194 La Collada	03/06/2024	Maison	224 m²	563 950 €	2 518 €/m²
194 La Collada	03/06/2024	Maison	224 m²	563 950 €	2 518 €/m²
194 La Collada	03/06/2024	Maison	224 m²	563 950 €	2 518 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Vinyassa	7 ventes	5 268 €/m²	-	5 161 m²
Terres Verds	4 ventes	-	-	2 315 m²
Rue Des Margueridettes	2 ventes	2 871 €/m²	-	340 m²
Rue Des Roses	2 ventes	2 452 €/m²	-	255 m²
El Salobre	1 vente	-	-	9 802 m²
La Sobrepera	1 vente	-	-	1 476 m²
Les Cantaires	1 vente	3 895 €/m²	-	800 m²
Rue Des Peupliers	1 vente	2 183 €/m²	-	570 m²