Que signifient les données DVF pour Llupia ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Llupia, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Llupia compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Llupia

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Llupia, le prix moyen est de 2 858 €/m² et le prix médian de 2 714 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Llupia n'apparaissent pas ?

Une rue de Llupia n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Llupia ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Llupia

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Llupia couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Llupia

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Llupia au prix de 2 858 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Llupia

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Llupia entre 2024 et 2025 est de +16.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Llupia

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Llupia, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 883 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 664 €/m².

Prix immobilier Llupia

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66101 2 199 habitants 307 hab./km²

↑ +16.00%

2 858 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Llupia. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 714 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Llupia

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Llupia au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Llupia.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 8,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Llupia. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.20%

2 883 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 714 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -14.30%

1 664 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 664 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Georges Clemenceau	16/05/2025	Maison	99 m²	379 359 €	3 832 €/m²
10 Rue General De Gaulle	06/05/2025	Maison	106 m²	385 000 €	3 632 €/m²
49 Village	30/04/2025	Maison	91 m²	164 000 €	1 802 €/m²
9014 Lot Bigorre	30/04/2025	Maison	82 m²	250 000 €	3 049 €/m²
17 Cae Del Rouret	29/04/2025	Maison	100 m²	199 000 €	1 990 €/m²
2 Av Du Huit Mai	23/04/2025	Maison	83 m²	299 000 €	3 602 €/m²
4 Rue Jules Ferry	23/04/2025	Appartement	76 m²	126 500 €	1 664 €/m²
12 Rue De Madeloc	22/04/2025	Maison	97 m²	180 000 €	1 856 €/m²
9007 Lot L Aspre	17/04/2025	Maison	99 m²	192 500 €	1 944 €/m²
29 Rue De La Massane	31/03/2025	Appartement	67 m²	1 190 000 €	17 761 €/m²
29 Rue De La Massane	31/03/2025	Appartement	86 m²	1 190 000 €	13 837 €/m²
29 Rue De La Massane	31/03/2025	Appartement	86 m²	1 190 000 €	13 837 €/m²
29 Rue De La Massane	31/03/2025	Appartement	86 m²	1 190 000 €	13 837 €/m²
29 Rue De La Massane	31/03/2025	Appartement	67 m²	1 190 000 €	17 761 €/m²
29 Rue De La Massane	31/03/2025	Appartement	86 m²	1 190 000 €	13 837 €/m²
29 Rue De La Massane	31/03/2025	Appartement	86 m²	1 190 000 €	13 837 €/m²
29 Rue De La Massane	31/03/2025	Appartement	86 m²	1 190 000 €	13 837 €/m²
29 Rue De La Massane	31/03/2025	Appartement	76 m²	1 190 000 €	15 658 €/m²
29 Rue De La Massane	31/03/2025	Appartement	63 m²	1 190 000 €	18 889 €/m²
29 Rue De La Massane	31/03/2025	Appartement	86 m²	1 190 000 €	13 837 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Llupia. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Massane	24 ventes	-	15 064 €/m²	875 m²
Roubau	9 ventes	-	-	5 801 m²
Salao	5 ventes	-	-	6 880 m²
La Vigne Del Rey	4 ventes	-	-	9 068 m²
Rue Hyacinthe Rigaud	4 ventes	2 780 €/m²	-	499 m²
La Vigne De La Capeille	3 ventes	-	-	9 839 m²
Les Nantilles	3 ventes	-	-	2 997 m²
Cami De Les Olivedes	2 ventes	-	-	184 m²
Rue General De Gaulle	2 ventes	3 632 €/m²	-	378 m²
Rue Jules Ferry	2 ventes	-	1 664 €/m²	-
Av Du Huit Mai	1 vente	3 602 €/m²	-	701 m²
Cae Del Rouret	1 vente	1 990 €/m²	-	104 m²
Cami De Tuir	1 vente	2 875 €/m²	-	881 m²
Imp Joan Cayrol	1 vente	2 417 €/m²	-	-
Lot Bigorre	1 vente	3 048 €/m²	-	556 m²
Lot L Aspre	1 vente	1 944 €/m²	-	424 m²
Rte De Thuir	1 vente	-	-	4 606 m²
Rue De Madeloc	1 vente	1 855 €/m²	-	157 m²
Rue Georges Clemenceau	1 vente	3 831 €/m²	-	367 m²
Village	1 vente	1 802 €/m²	-	75 m²

Prix de l'immobilier autour de Llupia

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Llupia. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km