Que signifient les données DVF pour Latour-Bas-Elne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Latour-Bas-Elne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Latour-Bas-Elne compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Latour-Bas-Elne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Latour-Bas-Elne, le prix moyen est de 3 376 €/m² et le prix médian de 3 188 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Latour-Bas-Elne n'apparaissent pas ?

Une rue de Latour-Bas-Elne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Latour-Bas-Elne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Latour-Bas-Elne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Latour-Bas-Elne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Latour-Bas-Elne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Latour-Bas-Elne au prix de 3 376 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Latour-Bas-Elne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Latour-Bas-Elne entre 2024 et 2025 est de +19.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Latour-Bas-Elne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Latour-Bas-Elne, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 3 471 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 271 €/m².

Prix immobilier Latour-Bas-Elne

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66094 3 228 habitants 969 hab./km²

↑ +19.10%

3 376 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Latour-Bas-Elne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 188 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Latour-Bas-Elne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Latour-Bas-Elne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Latour-Bas-Elne.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

22,2%

Maisons

14 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Latour-Bas-Elne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.10%

3 471 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 360 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -12.20%

3 271 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 271 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Arnaud De La Tour	17/06/2025	Maison	95 m²	303 000 €	3 189 €/m²
4 Lot Les Glycines	23/05/2025	Maison	74 m²	300 000 €	4 054 €/m²
5001 L Aspre	21/05/2025	Local commercial	10 m²	36 000 €	3 600 €/m²
5001 L Aspre	21/05/2025	Local commercial	33 m²	36 000 €	1 091 €/m²
44 Rue De L Arbequine	19/05/2025	Maison	80 m²	320 000 €	4 000 €/m²
5001 L Aspre	05/05/2025	Local commercial	10 m²	57 240 €	5 724 €/m²
5001 L Aspre	05/05/2025	Local commercial	42 m²	57 240 €	1 363 €/m²
22 Rue Joan Tocabens	29/04/2025	Appartement	37 m²	93 000 €	2 514 €/m²
18 Rue Joan Pau Gine	28/04/2025	Maison	59 m²	260 000 €	4 407 €/m²
1 Rue De La Riberette	25/04/2025	Maison	154 m²	444 300 €	2 885 €/m²
5 Rue Du Centre	17/04/2025	Appartement	65 m²	151 000 €	2 323 €/m²
5 Rue Du Centre	16/04/2025	Appartement	68 m²	134 800 €	1 982 €/m²
5001 L Aspre	03/04/2025	Local commercial	10 m²	86 700 €	8 670 €/m²
5001 L Aspre	03/04/2025	Local commercial	51 m²	86 700 €	1 700 €/m²
4 Rue Du Jaumet	01/04/2025	Maison	160 m²	527 500 €	3 297 €/m²
239 Le Village	31/03/2025	Maison	82 m²	261 300 €	3 187 €/m²
19 Pl De La Liberte	28/02/2025	Maison	65 m²	274 725 €	4 227 €/m²
11 Rue De La Garrigue	27/02/2025	Appartement	95 m²	405 600 €	4 269 €/m²
12 Rue Gerard Jacquet	19/02/2025	Maison	60 m²	217 500 €	3 625 €/m²
36 Rue De L Arbequine	19/02/2025	Maison	130 m²	432 000 €	3 323 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Latour-Bas-Elne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Aspre	13 ventes	-	-	1 366 m²
Les Closes	5 ventes	-	-	2 457 m²
Rue De L Arbequine	4 ventes	3 662 €/m²	-	335 m²
Rue Du Centre	4 ventes	-	2 152 €/m²	-
Rue Du Grenache	4 ventes	4 460 €/m²	-	366 m²
Rue Du Jaumet	3 ventes	3 296 €/m²	-	250 m²
Rue Joan Tocabens	3 ventes	-	2 513 €/m²	-
All De La Foret	2 ventes	3 660 €/m²	-	324 m²
Rue Arnaud De La Tour	2 ventes	2 892 €/m²	-	530 m²
Al Roure	1 vente	-	-	238 m²
Els Horts	1 vente	-	-	61 m²
Le Village	1 vente	3 186 €/m²	-	144 m²
Lot Les Glycines	1 vente	4 054 €/m²	-	319 m²
Pl De La Liberte	1 vente	4 226 €/m²	-	250 m²
Rue De La Garrigue	1 vente	-	4 269 €/m²	-
Rue De La Riberette	1 vente	2 885 €/m²	-	372 m²
Rue Gerard Jacquet	1 vente	3 625 €/m²	-	164 m²
Rue Joan Pau Gine	1 vente	4 406 €/m²	-	278 m²
Serrallonga	1 vente	-	-	108 m²

Prix de l'immobilier autour de Latour-Bas-Elne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Latour-Bas-Elne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km