Que signifient les données DVF pour Laroque-des-Albères ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Laroque-des-Albères, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Laroque-des-Albères compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Laroque-des-Albères

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Laroque-des-Albères, le prix moyen est de 3 514 €/m² et le prix médian de 3 384 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Laroque-des-Albères n'apparaissent pas ?

Une rue de Laroque-des-Albères n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Laroque-des-Albères ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Laroque-des-Albères

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Laroque-des-Albères couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Laroque-des-Albères

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Laroque-des-Albères au prix de 3 514 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Laroque-des-Albères

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Laroque-des-Albères entre 2024 et 2025 est de +11.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Laroque-des-Albères

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Laroque-des-Albères, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 3 568 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 514 €/m².

Prix immobilier Laroque-des-Albères

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66093 2 245 habitants

↑ +11.60%

3 514 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 384 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Laroque-des-Albères

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Laroque-des-Albères
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (26 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +13.80%

3 568 €/m²

Prix médian/m²

3 384 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -6.80%

2 514 €/m²

Prix médian/m²

2 514 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De Roca Vella	17/06/2025	Maison	145 m²	398 500 €	2 748 €/m²
10 Rue De Roca Vella	17/06/2025	Maison	145 m²	398 500 €	2 748 €/m²
1 Rue Des Puits De La Ville	06/06/2025	Maison	68 m²	135 000 €	1 985 €/m²
27 All Des Romarins	05/06/2025	Maison	62 m²	321 000 €	5 177 €/m²
16 Rue Des Grives	27/05/2025	Maison	75 m²	290 000 €	3 867 €/m²
21 Rue De La Vernosa	23/05/2025	Maison	137 m²	515 500 €	3 763 €/m²
21 Rue De La Vernosa	23/05/2025	Maison	137 m²	515 500 €	3 763 €/m²
57 Rue Francois Arago	21/05/2025	Maison	244 m²	400 000 €	1 639 €/m²
5 Che De La Boutade	19/05/2025	Maison	182 m²	466 200 €	2 562 €/m²
23 Rue Mal Joffre	07/05/2025	Maison	73 m²	165 500 €	2 267 €/m²
7 Rue Louis Sole	28/04/2025	Maison	79 m²	200 000 €	2 532 €/m²
6 Rue Pau Casals	24/04/2025	Maison	120 m²	300 000 €	2 500 €/m²
35 Rue De Roca Vella	23/04/2025	Maison	117 m²	470 000 €	4 017 €/m²
6 Rue Hyacinthe Rigaud	18/04/2025	Maison	91 m²	295 000 €	3 242 €/m²
9019 Av Des Mas Catalans	14/04/2025	Maison	74 m²	443 300 €	5 991 €/m²
12 Rue De La Vernosa	07/04/2025	Maison	95 m²	350 000 €	3 684 €/m²
9 Rue Pierre Et Marie Curie	03/04/2025	Maison	105 m²	240 000 €	2 286 €/m²
15 Rue Du Canigou	31/03/2025	Maison	70 m²	225 000 €	3 214 €/m²
9 Rue Du Canigou	28/03/2025	Appartement	35 m²	88 000 €	2 514 €/m²
13 Rue De Roca Vella	07/03/2025	Maison	75 m²	250 000 €	3 333 €/m²