Que signifient les données DVF pour Joch ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Joch, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Joch compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Joch

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Joch, le prix moyen est de 2 380 €/m² et le prix médian de 2 380 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Joch n'apparaissent pas ?

Une rue de Joch n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Joch a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Joch

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Joch couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Joch

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Joch au prix de 2 380 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Joch

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Joch entre 2024 et 2025 est de -6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Joch

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Joch, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 380 €/m².

Prix immobilier Joch

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66089 416 habitants 120 hab./km²

↓ -6.10%

2 380 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Joch. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 380 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Joch

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Joch au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Joch.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Joch. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.10%

2 380 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 380 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Du Camp De La Feixe	31/03/2025	Maison	94 m²	213 000 €	2 266 €/m²
9001 Rue Du Camp De La Feixe	28/01/2025	Maison	98 m²	244 300 €	2 493 €/m²
5001 Cae De La Forca	13/06/2024	Maison	80 m²	142 340 €	1 779 €/m²
22 Le Village	12/06/2024	Maison	90 m²	222 000 €	2 467 €/m²
9001 Rte De Vinca	31/05/2024	Maison	138 m²	395 110 €	2 863 €/m²
9001 Rte De Vinca	31/05/2024	Maison	138 m²	395 110 €	2 863 €/m²
13 Tra De Vinca	18/04/2024	Maison	96 m²	249 000 €	2 594 €/m²
58 Le Village	20/03/2024	Maison	70 m²	179 000 €	2 557 €/m²
82 Le Village	11/12/2023	Maison	75 m²	24 100 €	321 €/m²
9002 Cortal D En Gensanne	08/12/2023	Maison	145 m²	260 000 €	1 793 €/m²
5001 Tra De Vinca	09/10/2023	Maison	131 m²	461 100 €	3 520 €/m²
6 Rue Saint Jean	08/09/2023	Maison	91 m²	225 650 €	2 480 €/m²
18 Rue Saint Jean	21/08/2023	Maison	84 m²	269 755 €	3 211 €/m²
76 Le Village	20/06/2023	Maison	140 m²	122 000 €	871 €/m²
68 Le Village	27/04/2023	Maison	80 m²	76 500 €	956 €/m²
5002 Tra De Vinca	31/03/2023	Maison	163 m²	621 830 €	3 815 €/m²
4 Cae Del Camp Del Capella	22/03/2023	Maison	102 m²	274 680 €	2 693 €/m²
4 Tra De Vinca	17/02/2023	Maison	143 m²	300 000 €	2 098 €/m²
29 Tra De Vinca	15/12/2022	Maison	170 m²	443 000 €	2 606 €/m²
37 Le Village	28/10/2022	Maison	62 m²	65 000 €	1 048 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Joch. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Camp De La Feixe	3 ventes	2 378 €/m²	-	322 m²

Prix de l'immobilier autour de Joch

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Joch. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km