Que signifient les données DVF pour Fontrabiouse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fontrabiouse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fontrabiouse compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fontrabiouse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fontrabiouse, le prix moyen est de 2 090 €/m² et le prix médian de 2 090 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fontrabiouse n'apparaissent pas ?

Une rue de Fontrabiouse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Fontrabiouse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fontrabiouse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fontrabiouse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fontrabiouse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fontrabiouse au prix de 2 090 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fontrabiouse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fontrabiouse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fontrabiouse, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 090 €/m².

Prix immobilier Fontrabiouse

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66081 144 habitants 9 hab./km²

2 090 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fontrabiouse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 090 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fontrabiouse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fontrabiouse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fontrabiouse.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fontrabiouse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

2 090 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 090 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9065 Le Village	11/03/2025	Maison	89 m²	177 000 €	1 989 €/m²
44 Village D Espousouille	15/01/2025	Maison	79 m²	173 000 €	2 190 €/m²
9027 Le Village	28/07/2023	Appartement	76 m²	163 400 €	2 150 €/m²
9109 Le Village	20/06/2023	Maison	64 m²	190 000 €	2 969 €/m²
4 Rue Du Planas	23/12/2022	Maison	95 m²	266 000 €	2 800 €/m²
5011 Le Village	21/12/2022	Maison	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
94 Village D Espousouille	12/08/2022	Local commercial	187 m²	180 000 €	963 €/m²
15 Imp De La Carrerade	29/07/2022	Maison	60 m²	123 500 €	2 058 €/m²
40 Village D Espousouille	01/07/2022	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €/m²
26 Le Village	04/05/2022	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €/m²
10 Al Planas	15/04/2022	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €/m²
7 Imp De La Carrerade	07/04/2022	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €/m²
87 Las Closes	18/02/2022	Maison	75 m²	173 600 €	2 315 €/m²
14 Rue Du Galbe	02/02/2022	Maison	140 m²	266 500 €	1 904 €/m²
7 Rue Des Ibous	23/12/2021	Maison	72 m²	190 340 €	2 644 €/m²
3 Le Village	09/12/2021	Appartement	40 m²	80 000 €	2 000 €/m²
20 Rue Du Galbe	07/12/2021	Maison	151 m²	289 000 €	1 914 €/m²
39 Village D Espousouille	24/11/2021	Maison	95 m²	195 000 €	2 053 €/m²
La Peyre Vesce	23/09/2021	Maison	90 m²	296 300 €	3 292 €/m²
9006 Le Village	07/05/2021	Maison	90 m²	97 000 €	1 078 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fontrabiouse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Village D Espousouille	2 ventes	2 189 €/m²	-	55 m²
La Creu	1 vente	-	-	72 m²
Le Village	1 vente	1 988 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Fontrabiouse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fontrabiouse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km