Que signifient les données DVF pour Espira-de-l'Agly ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espira-de-l'Agly, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espira-de-l'Agly compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espira-de-l'Agly

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espira-de-l'Agly, le prix moyen est de 1 671 €/m² et le prix médian de 1 861 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espira-de-l'Agly n'apparaissent pas ?

Une rue de Espira-de-l'Agly n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Espira-de-l'Agly ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espira-de-l'Agly

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espira-de-l'Agly couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espira-de-l'Agly

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espira-de-l'Agly au prix de 1 671 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espira-de-l'Agly

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espira-de-l'Agly entre 2024 et 2025 est de -25.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espira-de-l'Agly

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espira-de-l'Agly, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 848 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 980 €/m².

Prix immobilier Espira-de-l'Agly

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66069 3 524 habitants 129 hab./km²

↓ -25.50%

1 671 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espira-de-l'Agly. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 861 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espira-de-l'Agly

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espira-de-l'Agly au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espira-de-l'Agly.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

14 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espira-de-l'Agly. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.60%

1 848 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 900 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -48.40%

980 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

980 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Du Quatorze Juillet	14/05/2025	Maison	80 m²	152 000 €	1 900 €/m²
9 Rue Pedre Drete	28/04/2025	Maison	100 m²	174 500 €	1 745 €/m²
6 Rue Du Quatorze Juillet	28/04/2025	Maison	124 m²	70 000 €	565 €/m²
El Pilo	22/04/2025	Maison	93 m²	272 100 €	2 926 €/m²
19 Rue Nationale	22/04/2025	Maison	87 m²	160 000 €	1 839 €/m²
19 Rue Nationale	22/04/2025	Appartement	71 m²	160 000 €	2 254 €/m²
19 Rue Nationale	22/04/2025	Appartement	71 m²	160 000 €	2 254 €/m²
8 Rue Andre Verges	12/04/2025	Local commercial	113 m²	303 900 €	2 689 €/m²
8 Rue Andre Verges	12/04/2025	Appartement	105 m²	303 900 €	2 894 €/m²
5 Rue Andre Verges	07/04/2025	Maison	165 m²	208 600 €	1 264 €/m²
4 Rue Beranger	04/04/2025	Maison	58 m²	62 400 €	1 076 €/m²
8 Rue Mirabeau	26/03/2025	Maison	86 m²	117 000 €	1 360 €/m²
2 Rue Hoche	13/03/2025	Maison	76 m²	215 100 €	2 830 €/m²
3 Rue Charras	05/03/2025	Maison	55 m²	84 600 €	1 538 €/m²
11 Rue Voltaire	27/02/2025	Maison	40 m²	54 000 €	1 350 €/m²
1 Rue Pierre Lefranc	19/02/2025	Maison	304 m²	285 250 €	938 €/m²
14 Rue Charras	12/02/2025	Appartement	66 m²	626 995 €	9 500 €/m²
14 Rue Charras	12/02/2025	Appartement	79 m²	626 995 €	7 937 €/m²
14 Rue Charras	12/02/2025	Appartement	79 m²	626 995 €	7 937 €/m²
14 Rue Charras	12/02/2025	Appartement	84 m²	626 995 €	7 464 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espira-de-l'Agly. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Escousseils Basses	37 ventes	-	-	2 379 m²
Mirandes Basses	13 ventes	-	-	1 395 m²
Rue Charras	11 ventes	1 538 €/m²	7 986 €/m²	1 539 m²
La Sanoe	6 ventes	-	-	199 m²
Che D Estagel	5 ventes	2 329 €/m²	645 €/m²	229 m²
Rue Andre Verges	5 ventes	1 244 €/m²	2 894 €/m²	88 m²
Rue Nationale	5 ventes	1 839 €/m²	2 253 €/m²	87 m²
Rue Pierre Lefranc	5 ventes	938 €/m²	3 198 €/m²	129 m²
El Pilo	3 ventes	2 925 €/m²	-	605 m²
Rue Du Quatorze Juillet	3 ventes	1 232 €/m²	-	62 m²
Jasse De Las Baques	2 ventes	-	-	2 415 m²
Rue Du Doc Coste	2 ventes	-	-	197 m²
Rue Mirabeau	2 ventes	2 694 €/m²	-	52 m²
Rue Pedre Drete	2 ventes	1 745 €/m²	-	269 m²
Rue Thiers	2 ventes	-	1 314 €/m²	-
El Garrigar	1 vente	-	-	171 m²
Lous Escousseils Alts	1 vente	-	-	2 400 m²
Rue Arago	1 vente	1 458 €/m²	-	61 m²
Rue Beranger	1 vente	1 075 €/m²	-	29 m²
Rue Du Quatre Septembre	1 vente	-	-	22 m²
Rue Hoche	1 vente	2 830 €/m²	-	109 m²
Rue Voltaire	1 vente	1 350 €/m²	-	31 m²

Prix de l'immobilier autour de Espira-de-l'Agly

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Espira-de-l'Agly. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km