Que signifient les données DVF pour Espira-de-Conflent ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espira-de-Conflent, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espira-de-Conflent compte 8 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Espira-de-Conflent

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espira-de-Conflent, le prix moyen est de 944 €/m² et le prix médian de 1 127 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espira-de-Conflent n'apparaissent pas ?

Une rue de Espira-de-Conflent n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Espira-de-Conflent ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espira-de-Conflent

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espira-de-Conflent couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espira-de-Conflent

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espira-de-Conflent au prix de 944 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espira-de-Conflent

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espira-de-Conflent entre 2022 et 2023 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espira-de-Conflent

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espira-de-Conflent, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 998 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 676 €/m².

Prix immobilier Espira-de-Conflent

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66070 220 habitants

↓ -5.10%

944 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

1 127 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Espira-de-Conflent

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Espira-de-Conflent
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

998 €/m²

Prix médian/m²

1 276 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

676 €/m²

Prix médian/m²

676 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
78 Le Village	14/11/2024	Appartement	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²
78 Le Village	14/11/2024	Appartement	23 m²	210 000 €	9 130 €/m²
86 Dailla Laygue	21/05/2024	Maison	43 m²	700 000 €	16 279 €/m²
86 Dailla Laygue	21/05/2024	Local commercial	24 464 m²	700 000 €	29 €/m²
86 Dailla Laygue	21/05/2024	Local commercial	70 m²	700 000 €	10 000 €/m²
Cae Del Silvano	29/11/2023	Maison	24 m²	43 500 €	1 812 €/m²
32 Le Village	22/11/2023	Maison	88 m²	65 000 €	739 €/m²
9001 Lot Bari Nou	02/10/2023	Maison	163 m²	1 €	0 €/m²
9000 Ham De L Avall	15/09/2023	Appartement	148 m²	100 100 €	676 €/m²
5001 Le Village	30/06/2023	Maison	112 m²	119 000 €	1 062 €/m²
38 Le Village	16/06/2023	Maison	200 m²	178 500 €	892 €/m²
56 Le Village	13/03/2023	Maison	100 m²	139 380 €	1 394 €/m²
104 Le Village	19/01/2023	Maison	70 m²	94 000 €	1 343 €/m²
35 Le Village	14/10/2022	Maison	56 m²	62 000 €	1 107 €/m²
52 Le Village	28/09/2022	Maison	50 m²	42 000 €	840 €/m²
56 Le Village	17/06/2022	Maison	100 m²	138 000 €	1 380 €/m²
52 Le Village	20/01/2022	Maison	50 m²	32 768 €	655 €/m²
102 Le Village	10/12/2021	Appartement	32 m²	215 000 €	6 719 €/m²
Cae De La Font	10/12/2021	Maison	110 m²	215 000 €	1 955 €/m²
3 Cami Du Francalou	02/08/2021	Maison	175 m²	322 000 €	1 840 €/m²