Que signifient les données DVF pour Claira ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Claira, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Claira compte 33 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Claira

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Claira, le prix moyen est de 2 503 €/m² et le prix médian de 2 476 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Claira n'apparaissent pas ?

Une rue de Claira n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Claira ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Claira

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Claira couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Claira

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Claira au prix de 2 503 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Claira

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Claira entre 2024 et 2025 est de +5.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Claira

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Claira, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 2 512 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 946 €/m².

Prix immobilier Claira

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66050 4 922 habitants 254 hab./km²

↑ +5.40%

2 503 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Claira. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 476 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Claira

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Claira au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Claira.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,0%

Maisons

32 ventes · 97,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Claira. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.80%

2 512 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 476 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.90%

1 946 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 946 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che De Los Ors	26/06/2025	Maison	127 m²	370 500 €	2 917 €/m²
Imp De La Cooperative	19/06/2025	Appartement	65 m²	126 500 €	1 946 €/m²
5 Village	17/06/2025	Maison	100 m²	42 000 €	420 €/m²
14 Rue Jean Montgaillard	02/06/2025	Maison	119 m²	376 000 €	3 160 €/m²
52 Av De L Agly	02/06/2025	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
8 Imp Touchagues	28/05/2025	Maison	83 m²	118 000 €	1 422 €/m²
4 Av De La Gare	16/05/2025	Maison	26 m²	180 000 €	6 923 €/m²
3 Rue Du Commerce	14/05/2025	Maison	96 m²	107 000 €	1 115 €/m²
6 Rue Des Pinsons	30/04/2025	Maison	90 m²	294 850 €	3 276 €/m²
21 Rue De La Cooperative	30/04/2025	Maison	94 m²	180 000 €	1 915 €/m²
2 Chem De St Pierre	29/04/2025	Maison	118 m²	345 000 €	2 924 €/m²
24 Rue Carrer Del Caball	28/04/2025	Maison	145 m²	554 920 €	3 827 €/m²
1 Rue Saint Augustin	22/04/2025	Appartement	53 m²	1 010 000 €	19 057 €/m²
1 Rue Saint Augustin	22/04/2025	Appartement	88 m²	1 010 000 €	11 477 €/m²
1 Rue Saint Augustin	22/04/2025	Appartement	42 m²	1 010 000 €	24 048 €/m²
1 Rue Saint Augustin	22/04/2025	Appartement	40 m²	1 010 000 €	25 250 €/m²
1 Rue Saint Augustin	22/04/2025	Appartement	42 m²	1 010 000 €	24 048 €/m²
1 Rue Saint Augustin	22/04/2025	Local commercial	-	1 010 000 €	-
1 Rue Saint Augustin	22/04/2025	Appartement	53 m²	1 010 000 €	19 057 €/m²
1 Rue Saint Augustin	22/04/2025	Appartement	88 m²	1 010 000 €	11 477 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Claira. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Saint Augustin	23 ventes	-	19 201 €/m²	947 m²
Lo Vegueriu Alt	6 ventes	-	-	2 986 m²
Village	6 ventes	1 393 €/m²	-	100 m²
L Eixau	4 ventes	-	-	3 714 m²
Rue Resistance Et Deportation	4 ventes	-	3 944 €/m²	132 m²
Av De L Agly	3 ventes	1 765 €/m²	-	100 m²
Cami De Les Cotives	3 ventes	-	-	1 175 m²
Els Quatre Camins	3 ventes	-	-	142 m²
Rue Jean Montgaillard	3 ventes	3 159 €/m²	-	303 m²
Av Du Huit Mai 1945	2 ventes	2 493 €/m²	-	516 m²
Chem De St Pierre	2 ventes	2 923 €/m²	-	834 m²
El Pou Cremat	2 ventes	-	-	2 696 m²
Imp Cantagrill	2 ventes	3 637 €/m²	-	450 m²
Imp De La Cooperative	2 ventes	-	1 946 €/m²	-
La Torre Sud	2 ventes	-	-	27 253 m²
Lo Penedes Alt	2 ventes	-	-	2 184 m²
Mas Pierre Faivre	2 ventes	3 078 €/m²	-	-
Rue Carrer Del Caball	2 ventes	3 827 €/m²	-	749 m²
Rue Du Figuier	2 ventes	-	-	88 m²
Rue Du Marechal Joffre	2 ventes	1 755 €/m²	-	42 m²
Rue Pablo Picasso	2 ventes	3 010 €/m²	-	319 m²
Av De La Gare	1 vente	6 923 €/m²	-	239 m²
Bougariu Baix Sud	1 vente	-	-	8 253 m²
Cami De Torrelles	1 vente	-	-	1 136 m²
Che De Los Ors	1 vente	2 917 €/m²	-	1 180 m²

Prix de l'immobilier autour de Claira

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Claira. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km