Que signifient les données DVF pour Canohès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Canohès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Canohès compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Canohès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Canohès, le prix moyen est de 2 506 €/m² et le prix médian de 2 544 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Canohès n'apparaissent pas ?

Une rue de Canohès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Canohès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Canohès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Canohès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Canohès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Canohès au prix de 2 506 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Canohès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Canohès entre 2024 et 2025 est de -22.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Canohès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Canohès, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 2 491 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 498 €/m².

Prix immobilier Canohès

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66038 6 616 habitants 758 hab./km²

↓ -22.40%

2 506 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Canohès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 544 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Canohès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Canohès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Canohès.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,1%

13,9%

Maisons

31 ventes · 86,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 13,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Canohès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.40%

2 491 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 506 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

2 498 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 629 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Rachel Louise Carson	27/06/2025	Maison	140 m²	399 600 €	2 854 €/m²
2 Rue Hubert Reeves	25/06/2025	Maison	105 m²	325 200 €	3 097 €/m²
15 Rue Camille Descossy	19/06/2025	Maison	106 m²	320 000 €	3 019 €/m²
5 Rue Des Platanes	17/06/2025	Maison	73 m²	194 000 €	2 658 €/m²
2 Rue Du Figuier	16/06/2025	Maison	50 m²	135 000 €	2 700 €/m²
15 Rue Des Templiers	12/06/2025	Maison	82 m²	229 000 €	2 793 €/m²
7 Rue Eliane Thibaut Comelade	11/06/2025	Maison	115 m²	285 000 €	2 478 €/m²
21 Rue De Las Clottes	14/05/2025	Maison	148 m²	250 880 €	1 695 €/m²
11 Rue Des Bruyeres	09/05/2025	Maison	98 m²	255 000 €	2 602 €/m²
26 Rue De La Poste	06/05/2025	Appartement	33 m²	136 000 €	4 121 €/m²
26 Rue De La Poste	06/05/2025	Appartement	26 m²	136 000 €	5 231 €/m²
26 Rue De La Poste	06/05/2025	Local commercial	23 m²	136 000 €	5 913 €/m²
7 Rue Salvador Dali	29/04/2025	Maison	91 m²	190 000 €	2 088 €/m²
4 Rue De L Abreuvoir	29/04/2025	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
8 Rue Des Paquerettes	28/04/2025	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²
5 Rue Des Liserons	12/04/2025	Maison	114 m²	299 000 €	2 623 €/m²
52 Rte De Nyls	02/04/2025	Maison	163 m²	738 600 €	4 531 €/m²
36 Av De Las Canals	31/03/2025	Maison	92 m²	246 220 €	2 676 €/m²
9 Rue Auguste Estrade	25/03/2025	Maison	95 m²	306 000 €	3 221 €/m²
24 Rue De L Abreuvoir	21/03/2025	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Canohès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Trinyagues	1 vente	-	-	41 m²
Rue Camille Descossy	1 vente	3 018 €/m²	-	250 m²
Rue De La Cave Cooperative	1 vente	1 471 €/m²	-	272 m²
Rue De Las Clottes	1 vente	1 695 €/m²	-	627 m²
Rue Des Ajoncs	1 vente	2 344 €/m²	-	-
Rue Des Alberes	1 vente	-	-	18 m²
Rue Des Bruyeres	1 vente	2 602 €/m²	-	209 m²
Rue Des Fauvettes	1 vente	2 123 €/m²	-	233 m²
Rue Des Immortelles	1 vente	3 120 €/m²	-	208 m²
Rue Des Liserons	1 vente	2 622 €/m²	-	425 m²
Rue Des Mesanges	1 vente	-	-	128 m²
Rue Des Paquerettes	1 vente	1 600 €/m²	-	109 m²
Rue Des Platanes	1 vente	2 657 €/m²	-	246 m²
Rue Des Templiers	1 vente	2 792 €/m²	-	343 m²
Rue Des Vignes	1 vente	1 808 €/m²	-	408 m²
Rue Du Figuier	1 vente	2 700 €/m²	-	45 m²
Rue Du Grenache	1 vente	-	-	310 m²
Rue Du Mas Sainte Lucie	1 vente	2 772 €/m²	-	-
Rue Du Soleil	1 vente	1 258 €/m²	-	37 m²
Rue Eliane Thibaut Comelade	1 vente	2 478 €/m²	-	250 m²
Rue Hubert Reeves	1 vente	3 097 €/m²	-	279 m²
Rue Pau Casals	1 vente	2 204 €/m²	-	311 m²
Rue Salvador Dali	1 vente	2 087 €/m²	-	195 m²
Vinyer D En Riera	1 vente	-	-	718 m²

Prix de l'immobilier autour de Canohès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Canohès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km