Que signifient les données DVF pour Canet-en-Roussillon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Canet-en-Roussillon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Canet-en-Roussillon compte 222 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Canet-en-Roussillon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Canet-en-Roussillon, le prix moyen est de 3 860 €/m² et le prix médian de 3 906 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Canet-en-Roussillon n'apparaissent pas ?

Une rue de Canet-en-Roussillon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Canet-en-Roussillon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Canet-en-Roussillon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Canet-en-Roussillon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Canet-en-Roussillon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Canet-en-Roussillon au prix de 3 860 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Canet-en-Roussillon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Canet-en-Roussillon entre 2024 et 2025 est de +3.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Canet-en-Roussillon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Canet-en-Roussillon, il y a 60 ventes de maisons au prix moyen de 3 919 €/m². 162 ventes d'appartements au prix moyen de 3 852 €/m². 9 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 825 €/m².

Prix immobilier Canet-en-Roussillon

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66037 13 227 habitants 439 hab./km²

↑ +3.90%

3 860 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Canet-en-Roussillon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 906 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

222

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Canet-en-Roussillon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Canet-en-Roussillon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Canet-en-Roussillon.

Répartition des ventes par type de bien

231 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

26,0%

70,1%

Maisons

60 ventes · 26,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

162 ventes · 70,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

9 ventes · 3,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (60 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Canet-en-Roussillon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.20%

3 919 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 785 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (162 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

3 852 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 874 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (9 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -13.40%

1 825 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 628 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Av Edmond Gratia	30/06/2025	Appartement	35 m²	460 000 €	13 143 €/m²
2 Av Edmond Gratia	30/06/2025	Appartement	35 m²	460 000 €	13 143 €/m²
2 Av Edmond Gratia	30/06/2025	Local commercial	50 m²	460 000 €	9 200 €/m²
2 Av Edmond Gratia	30/06/2025	Maison	35 m²	460 000 €	13 143 €/m²
14 Rue Del Espigolaire	30/06/2025	Maison	95 m²	308 210 €	3 244 €/m²
9001 Canet Beach	27/06/2025	Appartement	24 m²	68 000 €	2 833 €/m²
7 Av Port Roussillon	27/06/2025	Appartement	78 m²	336 000 €	4 308 €/m²
22 Rue De Suisse	24/06/2025	Appartement	30 m²	104 680 €	3 489 €/m²
13 Av De La Cote Vermeille	23/06/2025	Appartement	37 m²	152 000 €	4 108 €/m²
2 Av Du Roussillon	23/06/2025	Appartement	43 m²	143 900 €	3 347 €/m²
9 Av Edouard Herriot	20/06/2025	Appartement	38 m²	170 050 €	4 475 €/m²
4 Prom Charles Trenet	20/06/2025	Appartement	29 m²	43 500 €	1 500 €/m²
4 All Du Levant	19/06/2025	Local commercial	39 m²	50 000 €	1 282 €/m²
93 Av De La Cote Vermeille	17/06/2025	Appartement	21 m²	128 653 €	6 126 €/m²
86 Av De La Cote Vermeille	13/06/2025	Appartement	32 m²	123 500 €	3 859 €/m²
47 Bd Hippolyte Tixador	13/06/2025	Appartement	14 m²	47 500 €	3 393 €/m²
9001 Res La Rose Des Sables	13/06/2025	Appartement	24 m²	126 000 €	5 250 €/m²
25 Av De La Cote Vermeille	12/06/2025	Appartement	44 m²	108 000 €	2 455 €/m²
9001 Res Les Voiliers	06/06/2025	Appartement	33 m²	87 000 €	2 636 €/m²
1 Rue Jouy D Arnaud	06/06/2025	Appartement	48 m²	125 000 €	2 604 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Canet-en-Roussillon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Joseph Eril	1 vente	3 744 €/m²	-	200 m²
Rue Liszt	1 vente	3 033 €/m²	-	-
Rue Vallee Du Rhone	1 vente	-	3 182 €/m²	-
Sant Miquel De Forques	1 vente	-	-	870 m²

Prix de l'immobilier autour de Canet-en-Roussillon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Canet-en-Roussillon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km