Que signifient les données DVF pour Camélas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Camélas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Camélas compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Camélas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Camélas, le prix moyen est de 3 414 €/m² et le prix médian de 3 414 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Camélas n'apparaissent pas ?

Une rue de Camélas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Camélas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Camélas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Camélas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Camélas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Camélas au prix de 3 414 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Camélas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Camélas entre 2024 et 2025 est de +12.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Camélas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Camélas, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 414 €/m².

Prix immobilier Camélas

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66033 461 habitants 35 hab./km²

↑ +12.30%

3 414 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Camélas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 414 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Camélas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Camélas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Camélas.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Camélas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.30%

3 414 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 414 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5001 Camp Del Marchand	07/05/2025	Maison	80 m²	334 448 €	4 181 €/m²
18 Mas D En Llinas	31/01/2025	Maison	68 m²	180 000 €	2 647 €/m²
31 Camp Del Marchand	12/12/2024	Maison	111 m²	141 800 €	1 277 €/m²
Mas D En Coste	26/08/2024	Maison	205 m²	696 420 €	3 397 €/m²
Mas D En Coste	26/08/2024	Maison	205 m²	696 420 €	3 397 €/m²
181 Al Bosc D Amont	05/08/2024	Maison	135 m²	460 000 €	3 407 €/m²
181 Al Bosc D Amont	05/08/2024	Maison	135 m²	460 000 €	3 407 €/m²
177 La Roque	18/07/2024	Maison	188 m²	698 000 €	3 713 €/m²
5006 Ham De Bellecrose	03/07/2024	Maison	156 m²	824 850 €	5 288 €/m²
54 Mas D En Carmagnes	02/05/2024	Local commercial	1 200 m²	345 000 €	288 €/m²
54 Mas D En Carmagnes	02/05/2024	Appartement	50 m²	345 000 €	6 900 €/m²
5004 Mas Del Taule	29/02/2024	Maison	120 m²	357 520 €	2 979 €/m²
153 Camelas	08/12/2023	Maison	139 m²	232 000 €	1 669 €/m²
5002 Mas Cubry Manjoulet	03/11/2023	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
202 La Roque	11/09/2023	Maison	86 m²	368 000 €	4 279 €/m²
5010 Ham De Politg	13/07/2023	Maison	108 m²	478 000 €	4 426 €/m²
1 Ham De Bellecrose	13/07/2023	Maison	164 m²	502 000 €	3 061 €/m²
178 Camelas	26/06/2023	Maison	119 m²	190 000 €	1 597 €/m²
151 Camelas	30/05/2023	Maison	36 m²	63 500 €	1 764 €/m²
109 A Politg	30/03/2023	Maison	61 m²	135 420 €	2 220 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Camélas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Camp De L Hort	4 ventes	-	-	2 784 m²
Mas D En Llinas	2 ventes	2 647 €/m²	-	403 m²
Camp Del Marchand	1 vente	-	-	2 719 m²
Vignes Del Pla De Railla	1 vente	-	-	210 m²

Prix de l'immobilier autour de Camélas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Camélas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km