Que signifient les données DVF pour Cabestany ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cabestany, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cabestany compte 43 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cabestany

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cabestany, le prix moyen est de 2 525 €/m² et le prix médian de 2 461 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cabestany n'apparaissent pas ?

Une rue de Cabestany n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cabestany ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cabestany

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cabestany couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cabestany

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cabestany au prix de 2 525 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cabestany

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cabestany entre 2024 et 2025 est de -3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cabestany

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cabestany, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 2 571 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 2 481 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 227 €/m².

Prix immobilier Cabestany

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66028 10 465 habitants 988 hab./km²

↓ -3.60%

2 525 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cabestany. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 461 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cabestany

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cabestany au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cabestany.

Répartition des ventes par type de bien

49 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

69,4%

18,4%

12,2%

Maisons

34 ventes · 69,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 18,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 12,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cabestany. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.10%

2 571 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 506 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

2 481 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 592 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -19.70%

1 227 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 274 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Rafael Alberti	24/06/2025	Appartement	74 m²	170 000 €	2 297 €/m²
1 Av Andre Ampere	20/06/2025	Local commercial	960 m²	645 000 €	672 €/m²
8 Rue Jouy D Arnaud Prolongee	20/06/2025	Maison	142 m²	260 000 €	1 831 €/m²
2 Rue Peter Benenson	20/06/2025	Maison	115 m²	402 100 €	3 497 €/m²
49 Av De La Madeleine	26/05/2025	Appartement	60 m²	117 500 €	1 958 €/m²
4 Rue De Franche Comte	26/05/2025	Maison	81 m²	189 000 €	2 333 €/m²
1 Av Andre Ampere	30/04/2025	Local commercial	960 m²	650 000 €	677 €/m²
2 Rue Via Bacchus Prolongee	30/04/2025	Appartement	60 m²	149 000 €	2 483 €/m²
10 Rue Rafael Alberti	30/04/2025	Appartement	74 m²	177 650 €	2 401 €/m²
49 Av Du Languedoc	30/04/2025	Maison	93 m²	246 525 €	2 651 €/m²
31 Rue Maria Teresa Leon	30/04/2025	Maison	84 m²	272 710 €	3 247 €/m²
11 All Du Comite De Baixas	30/04/2025	Appartement	43 m²	110 000 €	2 558 €/m²
32 Rue Georges Dunyach	30/04/2025	Maison	126 m²	585 200 €	4 644 €/m²
10 Rue Albert Saisset	30/04/2025	Appartement	49 m²	145 000 €	2 959 €/m²
7 Rue Des Bleuets	29/04/2025	Maison	167 m²	370 000 €	2 216 €/m²
67 Av Jean Jaures	29/04/2025	Maison	75 m²	271 000 €	3 613 €/m²
1 Rue Roger Roquefort	28/04/2025	Maison	122 m²	354 000 €	2 902 €/m²
8 Rue Gro Harlem Brundtland	28/04/2025	Maison	114 m²	240 000 €	2 105 €/m²
35 Rue Pierre Cartelet	28/04/2025	Maison	69 m²	218 100 €	3 161 €/m²
6 Rue Albert Schweitzer	25/04/2025	Local commercial	265 m²	690 000 €	2 604 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cabestany. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mas Ferrer	35 ventes	-	-	141 m²
Rue Peter Benenson	9 ventes	3 496 €/m²	-	120 m²
Rue Rafael Alberti	8 ventes	-	2 460 €/m²	-
Av Andre Ampere	4 ventes	-	-	-
Rue Albert Saisset	4 ventes	-	2 959 €/m²	-
Rue De La Colline	4 ventes	-	-	149 m²
Rue Edouard Vaillant	4 ventes	2 880 €/m²	-	197 m²
Rue Via Bacchus Prolongee	4 ventes	-	2 483 €/m²	13 m²
Av De La Madeleine	3 ventes	2 785 €/m²	1 958 €/m²	161 m²
Rue Du Figuier	3 ventes	2 040 €/m²	-	251 m²
Rue Georges Clemenceau	3 ventes	1 794 €/m²	-	164 m²
Rue Georges Dunyach	3 ventes	4 390 €/m²	-	904 m²
Rue Joseph Viala	3 ventes	2 420 €/m²	-	-
Rue Voltaire	3 ventes	-	2 761 €/m²	-
All Du Comite De Baixas	2 ventes	-	2 558 €/m²	-
Av Jean Jaures	2 ventes	3 613 €/m²	-	239 m²
Mas Garido	2 ventes	-	-	102 m²
Rue Al Carrerou	2 ventes	578 €/m²	-	44 m²
Rue Alsace Lorraine	2 ventes	-	2 584 €/m²	-
Rue Celestin Freinet	2 ventes	-	3 962 €/m²	82 m²
Rue Des Rouquettes	2 ventes	-	-	-
Rue Du Grenache	2 ventes	3 847 €/m²	-	675 m²
Rue Marcel Fort	2 ventes	3 106 €/m²	-	202 m²
Rue Roger Roquefort	2 ventes	2 901 €/m²	-	459 m²
Av De Normandie	1 vente	2 271 €/m²	-	146 m²

Prix de l'immobilier autour de Cabestany

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cabestany. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km