Que signifient les données DVF pour Bourg-Madame ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bourg-Madame, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bourg-Madame compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bourg-Madame

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bourg-Madame, le prix moyen est de 3 564 €/m² et le prix médian de 3 188 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bourg-Madame n'apparaissent pas ?

Une rue de Bourg-Madame n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Bourg-Madame ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bourg-Madame

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bourg-Madame couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bourg-Madame

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bourg-Madame au prix de 3 564 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bourg-Madame

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bourg-Madame entre 2024 et 2025 est de +26.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bourg-Madame

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bourg-Madame, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 3 401 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 3 586 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 862 €/m².

Prix immobilier Bourg-Madame

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66025 1 182 habitants 153 hab./km²

↑ +26.40%

3 564 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bourg-Madame. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 188 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bourg-Madame

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bourg-Madame au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bourg-Madame.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

18,8%

75,0%

Maisons

3 ventes · 18,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 75,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bourg-Madame. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.30%

3 401 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 119 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +19.60%

3 586 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 672 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +110.80%

862 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

862 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
243 Prats Del Pont	04/06/2025	Local commercial	1 106 m²	107 000 €	97 €/m²
44 Av Porte De France	10/05/2025	Appartement	32 m²	145 000 €	4 531 €/m²
Rue Du Mas D En Cot	09/05/2025	Appartement	53 m²	189 000 €	3 566 €/m²
23 Av Du Puigmal	30/04/2025	Appartement	61 m²	182 400 €	2 990 €/m²
44 Av Porte De France	17/04/2025	Maison	113 m²	160 000 €	1 416 €/m²
23 Av Du Puigmal	17/04/2025	Appartement	37 m²	152 000 €	4 108 €/m²
23 Av Du Puigmal	12/04/2025	Appartement	37 m²	145 000 €	3 919 €/m²
5 Rue Du Cambre D Aze	28/03/2025	Appartement	90 m²	210 600 €	2 340 €/m²
5 Rue Du Cambre D Aze	28/03/2025	Appartement	79 m²	157 000 €	1 987 €/m²
1 Rue De L Ancienne Poste	21/03/2025	Appartement	35 m²	100 000 €	2 857 €/m²
8 Prom De La Grange	18/03/2025	Maison	180 m²	561 500 €	3 119 €/m²
20 Rue Bicentenaire Dl Revolution	14/03/2025	Appartement	57 m²	74 560 €	1 308 €/m²
5001 Les Planes	21/02/2025	Appartement	65 m²	255 000 €	3 923 €/m²
23 Av Du Puigmal	15/02/2025	Appartement	46 m²	270 000 €	5 870 €/m²
8 Lot Le Rahur	14/02/2025	Maison	75 m²	425 000 €	5 667 €/m²
53 Les Planes	10/02/2025	Local commercial	290 m²	250 000 €	862 €/m²
5001 Les Planes	08/01/2025	Appartement	69 m²	220 000 €	3 188 €/m²
7 Av Porte De France	18/12/2024	Appartement	69 m²	137 000 €	1 986 €/m²
10 Onzes	10/12/2024	Maison	144 m²	280 000 €	1 944 €/m²
10 Onzes	10/12/2024	Maison	44 m²	280 000 €	6 364 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bourg-Madame. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Puigmal	8 ventes	-	4 221 €/m²	-
Av Porte De France	5 ventes	1 415 €/m²	4 531 €/m²	88 m²
Les Planes	5 ventes	-	3 556 €/m²	872 m²
Rue Du Cambre D Aze	4 ventes	-	2 164 €/m²	-
Rue Du Mas D En Cot	2 ventes	-	3 566 €/m²	-
Rue Du Traite Des Pyrenees	2 ventes	-	-	118 m²
Lot Le Rahur	1 vente	5 666 €/m²	-	326 m²
Prats Del Pont	1 vente	-	-	1 120 m²
Prom De La Grange	1 vente	3 119 €/m²	-	816 m²
Rue Bicentenaire Dl Revolution	1 vente	-	1 308 €/m²	-
Rue De L Ancienne Poste	1 vente	-	2 857 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Bourg-Madame

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bourg-Madame. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km