Que signifient les données DVF pour Bélesta ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bélesta, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bélesta compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bélesta

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bélesta, le prix moyen est de 1 775 €/m² et le prix médian de 1 775 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bélesta n'apparaissent pas ?

Une rue de Bélesta n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Bélesta ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bélesta

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bélesta couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bélesta

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bélesta au prix de 1 775 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bélesta

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bélesta

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bélesta, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 775 €/m².

Prix immobilier Bélesta

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66019 241 habitants

1 775 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 775 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bélesta

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Bélesta
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

1 775 €/m²

Prix médian/m²

1 775 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rte Principale	09/04/2025	Maison	98 m²	130 150 €	1 328 €/m²
1 Imp Du Bassin	31/03/2025	Maison	133 m²	261 250 €	1 964 €/m²
2 Rue Longue	17/03/2025	Maison	25 m²	62 000 €	2 480 €/m²
1 Rue De La Tramontane	14/02/2025	Appartement	52 m²	82 000 €	1 577 €/m²
1 Rue De La Tramontane	14/02/2025	Appartement	67 m²	82 000 €	1 224 €/m²
6 Rte Principale	07/11/2023	Maison	52 m²	85 000 €	1 635 €/m²
8 Rte Principale	07/11/2023	Appartement	118 m²	85 000 €	720 €/m²
27 Le Village	28/08/2023	Maison	38 m²	67 750 €	1 783 €/m²
3 Imp Du Bassin	25/07/2023	Maison	148 m²	261 000 €	1 764 €/m²
2 Chem De La Cruz	16/06/2023	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
6 Derriere Les Oustals	30/05/2023	Maison	40 m²	20 000 €	500 €/m²
26 Rte Principale	26/05/2023	Maison	40 m²	59 000 €	1 475 €/m²
15 Rue Du Porche	23/03/2023	Maison	53 m²	35 000 €	660 €/m²
8 Rue Du Chateau	26/12/2022	Maison	88 m²	79 340 €	902 €/m²
7 Sarrat De La Bresse	03/10/2022	Maison	54 m²	34 000 €	630 €/m²
23 Rue Longue	26/09/2022	Maison	43 m²	60 000 €	1 395 €/m²
1 Le Faraxal	09/09/2022	Maison	98 m²	70 000 €	714 €/m²
5 Le Faraxal	25/07/2022	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €/m²
7 Rue Du Porche	20/05/2022	Maison	100 m²	60 000 €	600 €/m²
34 Rte Principale	13/01/2022	Maison	38 m²	29 000 €	763 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
As Ausseilles Est	13 ventes	-	-	627 m²
La Coume	8 ventes	-	-	2 192 m²
Lous Gabaixous	8 ventes	-	-	1 918 m²
Rue De La Tramontane	3 ventes	-	1 400 €/m²	78 m²
Als Horts	2 ventes	-	-	94 m²
Croix D En Rodrigo Est	1 vente	-	-	8 890 m²
Imp Du Bassin	1 vente	1 964 €/m²	-	235 m²
La Guillalmete	1 vente	-	-	3 160 m²
Le Rouyre Gros Est	1 vente	-	-	3 835 m²
Rte Principale	1 vente	1 328 €/m²	-	88 m²
Rue Longue	1 vente	2 480 €/m²	-	42 m²
Serre De La Borde	1 vente	-	-	6 080 m²