Que signifient les données DVF pour Banyuls-sur-Mer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Banyuls-sur-Mer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Banyuls-sur-Mer compte 57 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Banyuls-sur-Mer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Banyuls-sur-Mer, le prix moyen est de 3 743 €/m² et le prix médian de 3 720 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Banyuls-sur-Mer n'apparaissent pas ?

Une rue de Banyuls-sur-Mer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Banyuls-sur-Mer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Banyuls-sur-Mer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Banyuls-sur-Mer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Banyuls-sur-Mer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Banyuls-sur-Mer au prix de 3 743 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Banyuls-sur-Mer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Banyuls-sur-Mer entre 2024 et 2025 est de -3.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Banyuls-sur-Mer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Banyuls-sur-Mer, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 3 414 €/m². 35 ventes d'appartements au prix moyen de 3 848 €/m².

Prix immobilier Banyuls-sur-Mer

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66016 4 496 habitants 104 hab./km²

↓ -3.30%

3 743 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Banyuls-sur-Mer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 720 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Banyuls-sur-Mer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Banyuls-sur-Mer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Banyuls-sur-Mer.

Répartition des ventes par type de bien

57 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

38,6%

61,4%

Maisons

22 ventes · 38,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

35 ventes · 61,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Banyuls-sur-Mer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.50%

3 414 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 615 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (35 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.00%

3 848 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 765 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5003 Rue Manolo Valiente	30/06/2025	Maison	132 m²	625 000 €	4 735 €/m²
10 Rue Docteur Paul Boulignat	24/06/2025	Maison	200 m²	693 500 €	3 468 €/m²
32 Rue Aristide Maillol	20/06/2025	Maison	45 m²	260 000 €	5 778 €/m²
169 Rte De Cerbere	16/06/2025	Appartement	58 m²	132 000 €	2 276 €/m²
23 Rue De Lattre De Tassigny	13/06/2025	Appartement	41 m²	176 000 €	4 293 €/m²
8 Rue Lacaze Duthiers	06/06/2025	Appartement	34 m²	175 000 €	5 147 €/m²
22 Rue Lacaze Duthiers	05/06/2025	Appartement	46 m²	211 000 €	4 587 €/m²
2 Rue Du Lion D Or	04/06/2025	Maison	72 m²	190 600 €	2 647 €/m²
4 Rue De L'Hirondelle Rousseline	03/06/2025	Maison	77 m²	120 814 €	1 569 €/m²
21 Rue Napoleon	03/06/2025	Maison	53 m²	192 000 €	3 623 €/m²
169 Rte De Cerbere	02/06/2025	Appartement	58 m²	140 000 €	2 414 €/m²
42 Rue De La Soulane	27/05/2025	Maison	82 m²	266 300 €	3 248 €/m²
9 Av Alain Gerbault	26/05/2025	Appartement	57 m²	226 000 €	3 965 €/m²
64 Rue Des Orangers	23/05/2025	Maison	110 m²	315 000 €	2 864 €/m²
15 Rue Jean Bart	23/05/2025	Appartement	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
15 Rue Jean Bart	23/05/2025	Appartement	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
26 Rue Aristide Maillol	23/05/2025	Maison	35 m²	82 000 €	2 343 €/m²
44 Cae De La Roda	22/05/2025	Maison	68 m²	185 000 €	2 721 €/m²
9001 Rue Lacaze Duthiers	21/05/2025	Appartement	50 m²	246 000 €	4 920 €/m²
4 Rue Joliot Curie	21/05/2025	Appartement	45 m²	170 000 €	3 778 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Banyuls-sur-Mer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Convention Nationale	1 vente	5 000 €/m²	-	30 m²
Rue De La Soulane	1 vente	3 247 €/m²	-	-
Rue De L'Hirondelle Rousseline	1 vente	1 569 €/m²	-	234 m²
Rue Des Orangers	1 vente	2 863 €/m²	-	128 m²
Rue Docteur Paul Boulignat	1 vente	3 467 €/m²	-	360 m²
Rue Georges Clemenceau	1 vente	-	2 835 €/m²	-
Rue Henry Perrault	1 vente	-	-	-
Rue Jean Ferrer	1 vente	3 352 €/m²	-	250 m²
Rue Joliot Curie	1 vente	-	3 777 €/m²	-
Rue Napoleon	1 vente	3 622 €/m²	-	72 m²
Soula De L Ouillastre	1 vente	-	-	4 900 m²

Prix de l'immobilier autour de Banyuls-sur-Mer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Banyuls-sur-Mer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km