Que signifient les données DVF pour Banyuls-dels-Aspres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Banyuls-dels-Aspres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Banyuls-dels-Aspres compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Banyuls-dels-Aspres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Banyuls-dels-Aspres, le prix moyen est de 2 031 €/m² et le prix médian de 1 986 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Banyuls-dels-Aspres n'apparaissent pas ?

Une rue de Banyuls-dels-Aspres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Banyuls-dels-Aspres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Banyuls-dels-Aspres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Banyuls-dels-Aspres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Banyuls-dels-Aspres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Banyuls-dels-Aspres au prix de 2 031 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Banyuls-dels-Aspres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Banyuls-dels-Aspres entre 2024 et 2025 est de -17.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Banyuls-dels-Aspres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Banyuls-dels-Aspres, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 226 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 069 €/m².

Prix immobilier Banyuls-dels-Aspres

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66015 1 483 habitants 138 hab./km²

↓ -17.80%

2 031 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Banyuls-dels-Aspres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 986 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Banyuls-dels-Aspres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Banyuls-dels-Aspres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Banyuls-dels-Aspres.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Banyuls-dels-Aspres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

2 226 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 376 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -43.30%

1 069 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 069 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Du Thou	28/05/2025	Maison	84 m²	70 000 €	833 €/m²
6 Rue D Andorre	07/05/2025	Maison	90 m²	128 600 €	1 429 €/m²
3 Av De L Olivier	25/04/2025	Maison	99 m²	176 000 €	1 778 €/m²
22 Rue De La Poste	16/04/2025	Maison	65 m²	93 000 €	1 431 €/m²
36 Rue De La Tramontane	01/04/2025	Maison	110 m²	347 910 €	3 163 €/m²
2 Pl De La Republique	24/03/2025	Local commercial	12 m²	76 000 €	6 333 €/m²
2 Pl De La Republique	24/03/2025	Maison	80 m²	76 000 €	950 €/m²
22 Rue Des Fleurs	13/02/2025	Appartement	48 m²	51 330 €	1 069 €/m²
8 Rue De La Tagnarede	06/02/2025	Maison	113 m²	296 910 €	2 628 €/m²
25 Rue Claude Monet	24/01/2025	Maison	149 m²	450 000 €	3 020 €/m²
18 Rue D Andorre	23/12/2024	Maison	70 m²	188 000 €	2 686 €/m²
5001 Che Du Tourtougue	20/12/2024	Maison	217 m²	503 000 €	2 318 €/m²
15 Rue De La Tramontane	19/12/2024	Maison	42 m²	94 490 €	2 250 €/m²
1 Rue Des Acacias	27/11/2024	Maison	100 m²	183 100 €	1 831 €/m²
12 Rue De Las Trilles	15/11/2024	Maison	78 m²	264 500 €	3 391 €/m²
12 Rue De Las Trilles	15/11/2024	Maison	78 m²	264 500 €	3 391 €/m²
13 Rue De La Tramontane	21/10/2024	Maison	30 m²	88 000 €	2 933 €/m²
6 Rue De Fontfrede	04/10/2024	Maison	166 m²	360 000 €	2 169 €/m²
18 Rue De La Poste	26/09/2024	Maison	88 m²	133 496 €	1 517 €/m²
13 Rue De Fontfrede	12/07/2024	Maison	152 m²	420 000 €	2 763 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Banyuls-dels-Aspres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Amaure	8 ventes	-	-	384 m²
Salita Est	6 ventes	-	-	918 m²
Rue Claude Monet	3 ventes	3 020 €/m²	-	364 m²
Rue De La Tramontane	3 ventes	3 162 €/m²	-	476 m²
Pl De La Republique	2 ventes	950 €/m²	-	45 m²
Rue De La Poste	2 ventes	1 430 €/m²	-	34 m²
Rue De La Tagnarede	2 ventes	2 627 €/m²	-	538 m²
Av De L Olivier	1 vente	1 777 €/m²	-	87 m²
Puig Montagna	1 vente	-	-	10 549 m²
Rue D Andorre	1 vente	1 428 €/m²	-	41 m²
Rue Des Fleurs	1 vente	-	1 069 €/m²	-
Rue Du Thou	1 vente	833 €/m²	-	115 m²

Prix de l'immobilier autour de Banyuls-dels-Aspres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Banyuls-dels-Aspres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km