Que signifient les données DVF pour Baixas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baixas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baixas compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baixas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baixas, le prix moyen est de 2 196 €/m² et le prix médian de 2 259 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baixas n'apparaissent pas ?

Une rue de Baixas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Baixas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baixas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baixas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baixas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baixas au prix de 2 196 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baixas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baixas entre 2024 et 2025 est de +26.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baixas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baixas, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 224 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 242 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 564 €/m².

Prix immobilier Baixas

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66014 2 784 habitants

↑ +26.20%

2 196 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 259 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baixas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Baixas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (18 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +27.40%

2 224 €/m²

Prix médian/m²

2 259 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -26.80%

1 242 €/m²

Prix médian/m²

1 242 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

564 €/m²

Prix médian/m²

564 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Porte De Pamiers	16/06/2025	Maison	52 m²	150 000 €	2 885 €/m²
29 Rue Du 4 Septembre	11/06/2025	Maison	75 m²	175 000 €	2 333 €/m²
2 Imp De La Republique	30/04/2025	Maison	36 m²	145 100 €	4 031 €/m²
6 All Du Jaoumet	30/04/2025	Maison	120 m²	255 000 €	2 125 €/m²
7 All De La Treille	23/04/2025	Maison	130 m²	333 000 €	2 562 €/m²
8 Rue Porte De Pamiers	11/04/2025	Maison	89 m²	105 000 €	1 180 €/m²
2 Imp De La Tour	08/04/2025	Maison	210 m²	587 350 €	2 797 €/m²
15 Rue Guiter	03/04/2025	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
14 Rue Pasteur	02/04/2025	Maison	63 m²	80 000 €	1 270 €/m²
4 Pl Jean Jaures	31/03/2025	Local commercial	98 m²	54 000 €	551 €/m²
4 Rue Du Pou D En Gas	26/03/2025	Maison	106 m²	180 000 €	1 698 €/m²
2 Rue Des Tailleurs De Pierre	26/03/2025	Maison	102 m²	300 000 €	2 941 €/m²
1 All De Bacchus	25/03/2025	Maison	126 m²	353 000 €	2 802 €/m²
16 Bd Sadi Carnot	20/03/2025	Local commercial	82 m²	44 000 €	537 €/m²
1 Rue Voltaire	13/03/2025	Maison	92 m²	130 000 €	1 413 €/m²
4 Rue Des Mimosas	10/03/2025	Maison	82 m²	200 000 €	2 439 €/m²
5 Imp Malakoff	18/02/2025	Maison	32 m²	66 000 €	2 062 €/m²
7 Rue Marceau	17/02/2025	Maison	65 m²	181 000 €	2 785 €/m²
40 Rue Dom Brial	07/02/2025	Local commercial	53 m²	31 000 €	585 €/m²
4 Pl De La Republique	28/01/2025	Appartement	33 m²	41 000 €	1 242 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
El Clavell Alt	8 ventes	-	-	3 769 m²
El Clavell Baix	8 ventes	-	-	3 605 m²
El Prat	5 ventes	-	-	2 603 m²
Mas De La Garriga	5 ventes	-	-	5 342 m²
Coma De L Olla	3 ventes	-	-	2 310 m²
El Cabot	3 ventes	-	-	1 193 m²
El Carner	3 ventes	-	-	2 293 m²
Imp De La Tour	3 ventes	2 796 €/m²	-	146 m²
Les Franqueses	3 ventes	-	-	2 293 m²
Mas D En Burges	3 ventes	-	-	3 972 m²
Rue Porte De Pamiers	3 ventes	2 032 €/m²	-	130 m²
Rue Voltaire	3 ventes	1 435 €/m²	-	80 m²
All De Bacchus	2 ventes	2 801 €/m²	-	800 m²
La Gallina	2 ventes	-	-	4 050 m²
La Plana	2 ventes	-	-	1 578 m²
Sol A Graner	2 ventes	-	-	2 380 m²
Torre Llunes	2 ventes	-	-	3 068 m²
All De La Treille	1 vente	2 561 €/m²	-	579 m²
All Du Jaoumet	1 vente	2 125 €/m²	-	190 m²
Bd Sadi Carnot	1 vente	-	-	-
Cabra Figa	1 vente	-	-	310 m²
Cami De Peirestortes	1 vente	-	-	1 189 m²
Cami De Pena	1 vente	-	-	3 185 m²
Camp Del Rei	1 vente	-	-	289 m²
El Forn D En Godina	1 vente	-	-	6 030 m²