Que signifient les données DVF pour Bages ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bages, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bages compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bages

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bages, le prix moyen est de 2 521 €/m² et le prix médian de 2 288 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bages n'apparaissent pas ?

Une rue de Bages n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Bages ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bages

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bages couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bages

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bages au prix de 2 521 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bages

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bages entre 2024 et 2025 est de +9.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bages

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bages, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 533 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 933 €/m².

Prix immobilier Bages

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66011 4 519 habitants

↑ +9.50%

2 521 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 288 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bages

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Bages
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (21 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +7.00%

2 533 €/m²

Prix médian/m²

2 298 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +14.70%

1 933 €/m²

Prix médian/m²

1 933 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Des Muscats	23/06/2025	Maison	91 m²	224 000 €	2 462 €/m²
26 Rue Lafayette	19/06/2025	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
12 Imp Du Vent D'Espagne	04/06/2025	Maison	92 m²	223 700 €	2 432 €/m²
27 Che Du Mates	28/05/2025	Maison	171 m²	430 000 €	2 515 €/m²
27 Che Du Mates	28/05/2025	Maison	171 m²	430 000 €	2 515 €/m²
18 Av Jean Jaures	20/05/2025	Local commercial	199 m²	210 000 €	1 055 €/m²
18 Av Jean Jaures	20/05/2025	Maison	70 m²	210 000 €	3 000 €/m²
38 Rue Du Neoulous	30/04/2025	Maison	75 m²	250 000 €	3 333 €/m²
6 Rue Paul Bert	30/04/2025	Maison	160 m²	1 263 495 €	7 897 €/m²
9001 Rue Vieille	10/04/2025	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
5 Rue Vieille	10/04/2025	Maison	20 m²	120 000 €	6 000 €/m²
9 Rue Des Fauvettes	07/04/2025	Maison	61 m²	134 500 €	2 205 €/m²
25 Av Jean Jaures	01/04/2025	Maison	160 m²	129 000 €	806 €/m²
24 Rue Pierre Bory	31/03/2025	Maison	79 m²	156 750 €	1 984 €/m²
9 Rue Albert Roussel	31/03/2025	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²
2 Rue Anatole France	31/03/2025	Maison	35 m²	56 000 €	1 600 €/m²
5 Rue Ramon Saguardia	28/03/2025	Maison	90 m²	278 100 €	3 090 €/m²
1 Rue De La Paix	27/03/2025	Appartement	45 m²	87 000 €	1 933 €/m²
6 Rue Camp Del Pou	25/03/2025	Maison	130 m²	355 450 €	2 734 €/m²
25 Rue Marcel Pagnol	17/03/2025	Maison	103 m²	210 000 €	2 039 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Villeneuve	1 vente	-	-	710 m²
Rue Albert Roussel	1 vente	2 636 €/m²	-	580 m²
Rue Anatole France	1 vente	1 600 €/m²	-	19 m²
Rue Armand Barbes	1 vente	-	-	148 m²
Rue De La Paix	1 vente	-	1 933 €/m²	-
Rue Des Muscats	1 vente	2 461 €/m²	-	573 m²
Rue Du Neoulous	1 vente	3 333 €/m²	-	204 m²
Rue Jules Ferry	1 vente	1 208 €/m²	-	50 m²
Rue Lafayette	1 vente	2 000 €/m²	-	394 m²
Rue Marceau	1 vente	-	-	116 m²
Rue Marcel Pagnol	1 vente	2 038 €/m²	-	497 m²
Rue Pablo Picasso	1 vente	2 159 €/m²	-	610 m²
Rue Ramon Saguardia	1 vente	3 090 €/m²	-	325 m²