Que signifient les données DVF pour Bages ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bages, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bages compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bages

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bages, le prix moyen est de 2 521 €/m² et le prix médian de 2 288 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bages n'apparaissent pas ?

Une rue de Bages n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Bages ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bages

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bages couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bages

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bages au prix de 2 521 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bages

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bages entre 2024 et 2025 est de +9.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bages

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bages, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 533 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 933 €/m².

Prix immobilier Bages

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66011 4 560 habitants 378 hab./km²

↑ +9.50%

2 521 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bages. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 288 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bages

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bages au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bages.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,5%

Maisons

21 ventes · 95,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bages. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.00%

2 533 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 298 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +14.70%

1 933 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 933 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Des Muscats	23/06/2025	Maison	91 m²	224 000 €	2 462 €/m²
26 Rue Lafayette	19/06/2025	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
12 Imp Du Vent D'Espagne	04/06/2025	Maison	92 m²	223 700 €	2 432 €/m²
27 Che Du Mates	28/05/2025	Maison	171 m²	430 000 €	2 515 €/m²
27 Che Du Mates	28/05/2025	Maison	171 m²	430 000 €	2 515 €/m²
18 Av Jean Jaures	20/05/2025	Local commercial	199 m²	210 000 €	1 055 €/m²
18 Av Jean Jaures	20/05/2025	Maison	70 m²	210 000 €	3 000 €/m²
38 Rue Du Neoulous	30/04/2025	Maison	75 m²	250 000 €	3 333 €/m²
6 Rue Paul Bert	30/04/2025	Maison	160 m²	1 263 495 €	7 897 €/m²
9001 Rue Vieille	10/04/2025	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
5 Rue Vieille	10/04/2025	Maison	20 m²	120 000 €	6 000 €/m²
9 Rue Des Fauvettes	07/04/2025	Maison	61 m²	134 500 €	2 205 €/m²
25 Av Jean Jaures	01/04/2025	Maison	160 m²	129 000 €	806 €/m²
24 Rue Pierre Bory	31/03/2025	Maison	79 m²	156 750 €	1 984 €/m²
9 Rue Albert Roussel	31/03/2025	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²
2 Rue Anatole France	31/03/2025	Maison	35 m²	56 000 €	1 600 €/m²
5 Rue Ramon Saguardia	28/03/2025	Maison	90 m²	278 100 €	3 090 €/m²
1 Rue De La Paix	27/03/2025	Appartement	45 m²	87 000 €	1 933 €/m²
6 Rue Camp Del Pou	25/03/2025	Maison	130 m²	355 450 €	2 734 €/m²
25 Rue Marcel Pagnol	17/03/2025	Maison	103 m²	210 000 €	2 039 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bages. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Villeneuve	1 vente	-	-	710 m²
Rue Albert Roussel	1 vente	2 636 €/m²	-	580 m²
Rue Anatole France	1 vente	1 600 €/m²	-	19 m²
Rue Armand Barbes	1 vente	-	-	148 m²
Rue De La Paix	1 vente	-	1 933 €/m²	-
Rue Des Muscats	1 vente	2 461 €/m²	-	573 m²
Rue Du Neoulous	1 vente	3 333 €/m²	-	204 m²
Rue Jules Ferry	1 vente	1 208 €/m²	-	50 m²
Rue Lafayette	1 vente	2 000 €/m²	-	394 m²
Rue Marceau	1 vente	-	-	116 m²
Rue Marcel Pagnol	1 vente	2 038 €/m²	-	497 m²
Rue Pablo Picasso	1 vente	2 159 €/m²	-	610 m²
Rue Ramon Saguardia	1 vente	3 090 €/m²	-	325 m²

Prix de l'immobilier autour de Bages

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bages. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km