Que signifient les données DVF pour Alénya ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Alénya, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Alénya compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Alénya

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Alénya, le prix moyen est de 2 685 €/m² et le prix médian de 2 631 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Alénya n'apparaissent pas ?

Une rue de Alénya n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Alénya ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Alénya

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Alénya couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Alénya

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Alénya au prix de 2 685 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Alénya

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Alénya entre 2024 et 2025 est de -0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Alénya

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Alénya, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 678 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 490 €/m².

Prix immobilier Alénya

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66002 3 782 habitants 660 hab./km²

↓ -0.20%

2 685 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Alénya. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 631 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Alénya

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Alénya au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Alénya.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

22,2%

Maisons

14 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Alénya. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

2 678 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 658 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

2 490 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 696 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Jean Miro	18/06/2025	Maison	129 m²	432 000 €	3 349 €/m²
358 Cam Dels Ossus	10/06/2025	Maison	72 m²	220 000 €	3 056 €/m²
31 Rue Ludovic Masse	10/06/2025	Maison	91 m²	419 700 €	4 612 €/m²
3 Pl Ronsard	27/05/2025	Maison	92 m²	315 000 €	3 424 €/m²
7 Pl Colonel Cayrol	26/05/2025	Appartement	40 m²	150 000 €	3 750 €/m²
7 Pl Colonel Cayrol	26/05/2025	Local commercial	25 m²	150 000 €	6 000 €/m²
7 Pl Colonel Cayrol	26/05/2025	Appartement	40 m²	150 000 €	3 750 €/m²
5001 Av De Perpignan	16/05/2025	Appartement	37 m²	88 500 €	2 392 €/m²
2 Av Des Roses	14/05/2025	Maison	77 m²	160 000 €	2 078 €/m²
11 Le Village	25/04/2025	Maison	169 m²	150 000 €	888 €/m²
5001 Colomina De Les Ribes	18/04/2025	Appartement	24 m²	72 000 €	3 000 €/m²
5 Rue Jules Ferry	02/04/2025	Maison	98 m²	192 340 €	1 963 €/m²
28 Rue Aime Cesaire	31/03/2025	Maison	86 m²	210 000 €	2 442 €/m²
11 Rue Du Chateau D Eau	20/03/2025	Maison	75 m²	175 000 €	2 333 €/m²
7 Rue Claude Debussy	08/03/2025	Maison	139 m²	406 200 €	2 922 €/m²
14 Rue Du Souvenir Francais	24/02/2025	Maison	107 m²	360 000 €	3 364 €/m²
4 Imp Pablo Neruda	07/02/2025	Maison	105 m²	333 000 €	3 171 €/m²
2 Imp Des Sanills	07/02/2025	Maison	113 m²	320 €	3 €/m²
1 Imp Des Sanills	07/02/2025	Maison	100 m²	320 €	3 €/m²
28 Rue Lamparos	07/02/2025	Maison	110 m²	320 €	3 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Alénya. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Colomina De Les Ribes	4 ventes	-	2 224 €/m²	-
Av De Perpignan	3 ventes	-	2 391 €/m²	149 m²
Pl Colonel Cayrol	3 ventes	-	3 750 €/m²	42 m²
Av Nelson Mandela	2 ventes	-	3 120 €/m²	413 m²
Imp Des Sanills	2 ventes	2 €/m²	-	286 m²
Imp Pablo Neruda	2 ventes	3 171 €/m²	-	440 m²
Pl Ronsard	2 ventes	3 423 €/m²	-	523 m²
Rue Claude Debussy	2 ventes	2 922 €/m²	-	403 m²
Rue Du Souvenir Francais	2 ventes	3 364 €/m²	-	680 m²
Rue Jean Miro	2 ventes	3 348 €/m²	-	703 m²
Rue Jules Ferry	2 ventes	1 962 €/m²	-	478 m²
Rue Ludovic Masse	2 ventes	4 612 €/m²	-	571 m²
Av Des Roses	1 vente	2 077 €/m²	-	250 m²
Cam Dels Ossus	1 vente	3 055 €/m²	-	694 m²
El Migdia	1 vente	-	-	12 909 m²
Le Village	1 vente	887 €/m²	-	418 m²
Rue Aime Cesaire	1 vente	2 441 €/m²	-	223 m²
Rue Des Vendanges	1 vente	1 633 €/m²	-	249 m²
Rue Du Chateau D Eau	1 vente	2 333 €/m²	-	191 m²
Rue Lamparos	1 vente	2 €/m²	-	450 m²
Rue Resseguier	1 vente	3 138 €/m²	-	291 m²

Prix de l'immobilier autour de Alénya

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Alénya. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km