Que signifient les données DVF pour Vialas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vialas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vialas compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vialas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vialas, le prix moyen est de 1 685 €/m² et le prix médian de 1 750 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vialas n'apparaissent pas ?

Une rue de Vialas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Vialas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vialas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vialas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vialas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vialas au prix de 1 685 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vialas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vialas entre 2024 et 2025 est de -0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vialas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vialas, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 685 €/m².

Prix immobilier Vialas

Données actualisées du marché immobilier

Lozère (48) 48194 447 habitants 9 hab./km²

↓ -0.80%

1 685 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vialas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 750 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vialas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vialas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vialas.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vialas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.70%

1 685 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 750 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
850 Rte De Libourette	17/06/2025	Appartement	80 m²	75 000 €	938 €/m²
850 Rte De Libourette	17/06/2025	Appartement	88 m²	75 000 €	852 €/m²
850 Rte De Libourette	17/06/2025	Appartement	88 m²	25 000 €	284 €/m²
850 Rte De Libourette	17/06/2025	Appartement	80 m²	25 000 €	312 €/m²
638 Che De La Brune	27/05/2025	Maison	44 m²	77 000 €	1 750 €/m²
273 Imp Du Triadou	23/04/2025	Maison	53 m²	190 000 €	3 585 €/m²
1583 Rte Du Rocher Du Trenze	08/04/2025	Maison	48 m²	30 000 €	625 €/m²
976 Rte Du Rocher Du Trenze	08/04/2025	Maison	90 m²	132 000 €	1 467 €/m²
48 Imp De Soleyrols Bas	14/03/2025	Maison	99 m²	140 000 €	1 414 €/m²
5032 Soleyrols	13/12/2024	Maison	68 m²	171 000 €	2 515 €/m²
33 Tra De La Fontaine	03/12/2024	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €/m²
4757 Rte De Castagnols	19/11/2024	Local commercial	102 m²	755 000 €	7 402 €/m²
4757 Rte De Castagnols	19/11/2024	Maison	42 m²	755 000 €	17 976 €/m²
290 Imp Des Garnieres	17/09/2024	Maison	93 m²	3 000 €	32 €/m²
74 Rue Haute	21/08/2024	Appartement	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
74 Rue Haute	21/08/2024	Appartement	60 m²	240 000 €	4 000 €/m²
74 Rue Haute	21/08/2024	Appartement	47 m²	240 000 €	5 106 €/m²
279 Rue Basse	01/08/2024	Appartement	50 m²	370 000 €	7 400 €/m²
279 Rue Basse	01/08/2024	Appartement	25 m²	370 000 €	14 800 €/m²
64 Rue De La Gazette	01/08/2024	Maison	88 m²	370 000 €	4 205 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vialas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sogne Croze	2 ventes	-	-	410 m²
Che De La Brune	1 vente	1 750 €/m²	-	257 m²
Imp De Soleyrols Bas	1 vente	1 414 €/m²	-	353 m²
Imp Du Triadou	1 vente	3 584 €/m²	-	430 m²
La Sagne	1 vente	-	-	34 m²
La Sagnette	1 vente	-	-	189 m²
Las Coumbettes	1 vente	-	-	883 m²
Les Avinieres	1 vente	-	-	329 m²
Les Maisons Blanches	1 vente	-	-	465 m²
Les Merios	1 vente	-	-	416 m²
Prat Del Serre	1 vente	-	-	370 m²
Ronc De Code	1 vente	-	-	1 198 m²

Prix de l'immobilier autour de Vialas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vialas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,6 km